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寧波
如何約定逾期交貨的違約責(zé)任
逾期交房的違約責(zé)任如何約定出賣人逾期交房一般有兩種情況：一種是出賣人未完成交房，在合同約定的入住期限到達之日未通知買受人入?。欢欠课菀褜嶋H竣工但不符合入住條件，出賣人未按合同期限入住，未通知買受人入住。無論以上哪種情況逾期。針對以上逾期購房的問題，我認為最好的解決辦法是提前在合同中約定違約金，但如果不約定違約金，也沒關(guān)系。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，可以根據(jù)實際損失確定賠償金額。不過，最好就合同達成一致。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）出賣人向買受人交付房屋時，即通知買受人入住時，應(yīng)符合雙方約定的基本入住條件。第一，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；第二，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)全部開放房屋，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為未達到入住條件，按照雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應(yīng)達到入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；
（二）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日，按房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日為止。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房價本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。
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