70年產(chǎn)權到期，房子歸誰？

70年產(chǎn)權到期實際上是指商品房土地使用權的70年期限，土地使用權是房屋產(chǎn)權的組成部分之一。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房子不會被收回。土地使用證上的產(chǎn)權到期后，將自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業(yè)主的名字。

1。房子的所有權是永久的，沒有期限。土地使用權是有期限的，因為土地屬于國家所有。國家通過土地出讓的方式，給予土地使用者不同年限的土地使用權（住房70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年）。

產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿到土地的時間開始計算的，而不是從他拿到房地產(chǎn)證的時間來計算的，例如：從開發(fā)商拿到土地到開工建設，再到房屋竣工，再到業(yè)主入住的時間是不同的，這是不同的至少需要兩三年。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。買家拿到后，產(chǎn)權會縮水很多。70年產(chǎn)權有三種處理方式。

1。也很可能不需要補償費用。非居住用地使用期限屆滿的，應當依法續(xù)期。續(xù)期價格可按現(xiàn)行樓面價計算。但是，住宅產(chǎn)權到期后可以自動續(xù)期。但是，再次申請用地，應該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標準，有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業(yè)主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。業(yè)內人士預計：70年后或未來十年，國家會有法律明確房屋的產(chǎn)權，可能是房子還是你的，但估計會根據(jù)房屋大小來繳稅。

您需要在到期日前一年申請續(xù)約?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定。賠償費用將不超過五位數(shù)。根據(jù)《物權法解釋》，建設用地使用權到期，根據(jù)公共利益需要收回的，應當對土地上的房屋等不動產(chǎn)給予補償。真正可以等到70年期滿的房屋比例不算太大，土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋都會在70年期滿前被拆除。住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長邱興曾說，由于規(guī)劃變更等問題，“中國很多房屋的使用壽命只有25到30年”，英國房屋的平均使用壽命是132年，而美國是74年，明遠市房地產(chǎn)研究院王佳說。在我國，重點房屋的設計年限為100年，一般為50年?，F(xiàn)實中，往往有“年輕”的房子變得破舊不堪。

如果房子70年后變成危房怎么辦？

如果使用權不足70年，可以無償支付或續(xù)期70年；如果房屋70年后成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合原地重建，如果房屋仍在設計使用年限內，將成為危房，而原開發(fā)商仍在，他們需要承擔責任。近70年來，許多危房需要改造，考驗著業(yè)主的合作能力。這對開發(fā)商來說也是一個機會。很可能會有專門從事重建工作的開發(fā)商。房子沒了，我們還是主人嗎？

我們來看看一個極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業(yè)起訴業(yè)主，要求業(yè)主支付物業(yè)費，但事實上，該地塊上的別墅已經(jīng)被拆除，變成了空地。法院最后認為：房屋主體不存在不能作為免除業(yè)主繳納物業(yè)費義務的理由。事實上，取得業(yè)主資格不僅是基于業(yè)主對房屋的所有權，更是基于業(yè)主對房屋所對應的土地使用權。也就是說，沒有房子，我們還是業(yè)主。你知道嗎