1。延遲交房的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的入住通知。

根據(jù)現(xiàn)行司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)受人催告后在合理期限內(nèi)三個(gè)月內(nèi)不履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息。

2。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序不完善導(dǎo)致合同無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷(xiāo)售證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。

3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。

在買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開(kāi)發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買(mǎi)方的同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。房屋面積誤差大于3%。

交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求退房并索賠利息。

5。房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用的，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如抵押、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛。

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前將房屋抵押，或在出售給買(mǎi)方之后，將房屋抵押給其他人。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情況有：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。7房屋所有權(quán)登記延誤。

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在到期后一年以上完成，因開(kāi)發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。

8。抵押合同不能辦理。

因不可歸責(zé)于雙方的原因，不能辦理抵押貸款，不能訂立抵押合同的。

退房糾紛往往發(fā)生在相對(duì)較小或不可靠的開(kāi)發(fā)商身上。對(duì)于大品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，退房活動(dòng)畢竟很少。所以買(mǎi)房時(shí)，首先要考慮信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎