購房補(bǔ)充協(xié)議在書寫和簽訂前,一定要特別注意一下幾點(diǎn):
(一)違約責(zé)任要具體
1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定
注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定
買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量,如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異,有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
(二)廣告、贈(zèng)送要明確
廣告描述和開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。
此外,還需要注意以下事項(xiàng):
(一)辨別文字游戲,以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如,合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例,這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定,但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。
(三)注意優(yōu)先效力,避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力,防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先,那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
特殊工種提前退休的辦理流程有哪些
2021-01-12車輛損失險(xiǎn)有必要買嗎
2020-11-12股票被保全后還能交易嗎
2020-12-06合同債務(wù)常見風(fēng)險(xiǎn)有哪些
2021-03-08書面贈(zèng)與協(xié)議與口頭贈(zèng)與協(xié)議誰的效力更大
2021-01-13民事案件延長審限的適用情形
2021-02-24實(shí)施家庭暴力承擔(dān)什么民事責(zé)任
2021-01-18胎兒夭折遺產(chǎn)該如何繼承
2020-12-29違法占用村集體建設(shè)用地如何處罰
2020-12-25被執(zhí)行人把房產(chǎn)贈(zèng)與過戶了怎么辦
2021-02-08水電安裝勞務(wù)分包給個(gè)人合法嗎
2021-03-20團(tuán)體意外險(xiǎn)可以稅前扣除嗎
2020-11-13買了飛機(jī)延誤險(xiǎn)怎么賠償
2020-11-28家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中被保險(xiǎn)人的義務(wù)有哪些
2020-11-24萬能險(xiǎn)是否可以購買
2020-12-12人身保險(xiǎn)合同變更的效力受影響嗎
2021-03-16保險(xiǎn)合同變更的內(nèi)容
2021-01-16代理人錯(cuò)簽保單怎么辦
2021-01-29保險(xiǎn)人在理賠時(shí)應(yīng)注意什么
2021-01-30快速理賠定損金額不夠怎么辦,流程怎么走
2020-12-01