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居民房?jī)r(jià)漲前買(mǎi)房賣(mài)房者有精神病交易有效嗎
王先生今年33歲，從外地來(lái)深圳工作已10年。6年前，他和妻子結(jié)婚后生孩，一家人租住龍華新區(qū)。
王先生告訴南都記者，孩子已5歲多，眼看著越來(lái)越大面臨上學(xué)問(wèn)題，夫妻倆決定買(mǎi)房。“我老婆沒(méi)有工作，我攢了點(diǎn)錢(qián)，父母湊了點(diǎn)，還找朋友借了一些錢(qián)?！比ツ?月5日，他與劉某橋簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買(mǎi)了龍華新區(qū)潛龍花園的一套房產(chǎn)，這套房產(chǎn)帶小學(xué)和中學(xué)學(xué)位。
這一購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)卡得非常及時(shí)。去年3月30日，深圳發(fā)布樓市新政，購(gòu)房政策有所放寬。新政后樓市并無(wú)立刻反應(yīng)，從當(dāng)年5月份樓市才開(kāi)始一路狂飆。王先生正好是在房?jī)r(jià)暴漲之前買(mǎi)入。這套71平方米的兩房住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)為176萬(wàn)元，但市場(chǎng)價(jià)目前已超過(guò)300萬(wàn)元。
進(jìn)入到5月，深圳樓市開(kāi)始暴漲，大量賣(mài)家違約，引發(fā)交易訴訟潮。王先生告訴南都記者，他購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)漲價(jià)幅度當(dāng)時(shí)至少在40萬(wàn)元，對(duì)方也提出要加價(jià)，否則后續(xù)過(guò)戶(hù)時(shí)不會(huì)配合。雙方有過(guò)一陣?yán)彂?zhàn)。
最終王先生在總價(jià)176萬(wàn)基礎(chǔ)上增加了1萬(wàn)元。同一天，雙方簽訂了正式的二手房交易合同，并在房產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更。去年6月2日，王先生拿到了寫(xiě)著自己名字的房產(chǎn)證。此后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《交樓確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)交樓。
一方面王先生開(kāi)始向銀行按月償還長(zhǎng)達(dá)25年的按揭貸款，另一方面王先生也在裝修房子。此時(shí)太太已經(jīng)懷上二胎，他們也打算在新房里迎接孩子的降臨。
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