在這個(gè)開發(fā)商手段層出不窮的時(shí)代，退房也不是什么新鮮事。但是，在什么情況下可以退房，退房手續(xù)是什么，如何辦理退房手續(xù)，很少有人能回答這些問題。商品房退房手續(xù)，也就是說(shuō)，白點(diǎn)是終止開發(fā)商與購(gòu)房者之間的銷售合同。談到商品房退房手續(xù)問題，首先要了解允許退房的情況：

<1。開發(fā)商逾期交貨構(gòu)成根本違約（超過(guò)三個(gè)月）；

2。開發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)；

3。房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的面積不一致；

4。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

5。買受人未在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的；

6。房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。辦理商品房退房手續(xù)時(shí)，要注意兩個(gè)重要問題：一是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)終止哪些合同；二是終止這些合同的先后順序。

當(dāng)購(gòu)房者和開發(fā)商就退房問題達(dá)成協(xié)議時(shí)，有兩個(gè)合同要終止：一個(gè)是購(gòu)房者和開發(fā)商之間的銷售合同，另一個(gè)是購(gòu)房者和銀行之間的貸款合同。

辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，退房通知可通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話等方式發(fā)送；其次，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)退還購(gòu)房者支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理全部退房手續(xù)或終止買方與貸款銀行之間的合同。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表購(gòu)房者向貸款銀行按月支付本息；最后，開發(fā)商將全部房款退還購(gòu)房者并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

買房不容易，退房更難。了解國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。在辦理退房手續(xù)的過(guò)程中，我們一定要盡量減少損失。退房時(shí)，我們不能忘記保險(xiǎn)手續(xù)。另外，最好在房產(chǎn)證下來(lái)之前退房，這樣會(huì)比較容易。你知道嗎