商住用房是指：“商住”一般是土地利用的概念，即一個地塊可以選擇進行商業(yè)開發(fā)或規(guī)劃為住宅。在這塊土地上建造的房屋可以是部分商業(yè)和部分住宅。如果開發(fā)商稱一棟樓為“商住兩用”，那么該樓的一部分（多為較低一層或幾層）用于商業(yè)用途，其余為住宅。一般來說，這類建筑也被稱為“商住樓”?！吧套恰狈慨a(chǎn)證寫為商品住宅的，為住宅；不寫為商品住宅的，可為酒店公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。商品房和住宅的優(yōu)點是：一是總價低。商住小戶型多，以40-80平方米為主，且一套房總價較低。其次，獨特的戶型設(shè)計成為吸引年輕買家的原因之一。和loft戶型一樣，可以設(shè)計成兩層，相當(dāng)于買一層，得兩層。最后，由于商住樓也承擔(dān)了部分商業(yè)用途，人民防空和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)普遍高于普通住宅樓。一些誤解。商住房是否限購限貸？

房屋不限購、限貸，但不能享受普通商品房的稅收優(yōu)惠；貸款期限一般不超過10年，首付較高，50%左右，不能申請公積金貸款。

第二季度。是先買商品房再買普通商品房的首套房嗎？

根據(jù)現(xiàn)行政策，商業(yè)地產(chǎn)沒有貸款限制。因此，如果購房者原來購買的公寓是酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有四五十年，購房者再買一套普通住房，就可以享受首套房的首付和利率。

第三季度。買商住兩用房，戶籍能遷嗎？

如果你買了一套普通的房子，你當(dāng)然可以把戶籍搬走。這對于許多有特殊需求的人來說非常重要（比如購買教育地產(chǎn)來解決孩子的上學(xué)問題）。但商住用房雖然可以辦理辦公登記，但不能遷入戶口。

第四季度。在生活費的計算上，商品房和住宅與普通商品房有什么區(qū)別？

很多商住樓的電價、水價、物業(yè)費都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，水電費基本上是民用水電費的兩倍，而且沒有燃氣，所以維修成本很高。商業(yè)項目的配套和綠化是住宅項目無法比擬的。

問題5。商品房和住宅的使用年限是多少年？

普通住宅用地使用年限為70年，商住用地使用年限為40年（有的可能為50年）。

問題6。商品房和住宅到期后能否續(xù)租？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年后可以自動續(xù)期；商業(yè)項目的使用期限一般為40年。《中華人民共和國物權(quán)法》對土地期滿后的續(xù)期沒有明確規(guī)定。也就是說，住宅用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不能。

商品房和住宅的普及不是沒有原因的，它有一些優(yōu)點，但也有一些缺點和誤區(qū)，購買時應(yīng)注意。商品房和住宅的概念是否清晰