最近，世界各地的房地產(chǎn)市場似乎不如往年繁榮。不過，有趣的是，購房者對房價(jià)走勢的預(yù)期不一，不少人仍在購買房地產(chǎn)。在這里，不要說你該買房還是等。下面我們來談?wù)勀阍诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)應(yīng)該注意哪些問題，需要做哪些準(zhǔn)備工作，是否需要律師幫你審核購房合同。這是我的客戶經(jīng)常問我的問題。在我看來，聘請房地產(chǎn)專業(yè)律師是必要的。因?yàn)?，雖然很多購房合同都是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，但很多細(xì)節(jié)往往被我們忽略，律師可以幫我們仔細(xì)研究購房合同。讓我們看幾個(gè)案例?，F(xiàn)在很多房產(chǎn)中介往往要求購房者在購房前先簽訂意向書，這可能是中國特色，在國外非常少見。我覺得買房前最好不要輕易交意向金。在購房意向書中，也要注意自己交的定金將來是否會(huì)自動(dòng)變成定金。雖然對方會(huì)給你雙倍的違約金，但如果你改變主意買房，又不打算買房，一旦定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，你要想拿回定金就很麻煩了。

同樣，您應(yīng)該注意購買合同中首付的定義。有的房產(chǎn)中介會(huì)建議你把首付變成首付。一旦首付變成定金，如果不想買房，可能連首付都拿不回來。

此外，還有與購房合同有關(guān)的戶籍。在購房合同中，會(huì)提到賣方承諾在交易或房屋過戶前將戶口遷出，但你還是要小心。因?yàn)?，一些二手房?jīng)過多次交易后，即使現(xiàn)在的賣家已經(jīng)搬出了戶口，但你還是要親自去核實(shí)之前的賣家的二手房是否已經(jīng)搬出了戶口。在中國，目前針對戶口的訴訟似乎很難勝訴。當(dāng)然，購房合同中還有其他細(xì)節(jié)值得你仔細(xì)考慮。因?yàn)楹芏噘彿亢贤臈l款中隱藏著很多陷阱，這會(huì)使購房者有意無意地落入陷阱。而這些有爭議或有問題的條款，你往往不知道，你往往沒有意識到購房合同的某些條款存在問題。因此，當(dāng)你準(zhǔn)備與房產(chǎn)中介簽訂購房合同時(shí)，不管對方的聲譽(yù)如何，也不管你對自己審核購房合同的能力有多自信，我建議你聘請一名律師。當(dāng)然，我們在找律師時(shí)要小心。我們必須找一個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)律師。你知道嗎