“未來(lái)五年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的痛苦時(shí)期，包括2020年要完成的結(jié)構(gòu)性改革的主要任務(wù)”，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉最近的講話讓人們看清了未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的前景。樓繼偉在20國(guó)集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上說(shuō)：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新常態(tài)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率將保持在7%左右，可能持續(xù)4至5年?！?。實(shí)際上，許多人已經(jīng)知道中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景的低迷。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家范冰冰在8月舉行的2015博鰲房地產(chǎn)論壇上致辭時(shí)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于清理過(guò)熱后遺癥的低迷期，軟著陸的時(shí)間可能相對(duì)較長(zhǎng)。從1995年到2003年，上一輪大蕭條經(jīng)歷了8年。

“這一次，我們是在兩輪過(guò)熱疊加之后進(jìn)行調(diào)整。產(chǎn)能過(guò)剩更為嚴(yán)重。消化、整合、重組過(guò)剩產(chǎn)能，恐怕需要很長(zhǎng)時(shí)間。我們需要做好心理準(zhǔn)備。經(jīng)濟(jì)要低速增長(zhǎng)，需要兩三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間?！狈断壬@樣說(shuō)。樓繼偉分析，中國(guó)過(guò)去依靠政策刺激實(shí)現(xiàn)了9%-10%的增長(zhǎng)率，但這是不可持續(xù)的，超過(guò)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的潛在增長(zhǎng)率，導(dǎo)致產(chǎn)能過(guò)剩，庫(kù)存大量增加。逐步消化產(chǎn)能和去庫(kù)存可能需要幾年時(shí)間。

中國(guó)在逐步消化產(chǎn)能軟著陸、去庫(kù)存的同時(shí)，還應(yīng)努力推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，不斷提高全要素生產(chǎn)率，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，避免硬著陸。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，在積極政策的支持下，房地產(chǎn)業(yè)仍然保持著良好的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。“330新政”以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)政策一直非常寬松。

在宏觀層面，央行多次下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也是非常有利的。近期，公積金新政、限購(gòu)取消等一系列利好政策相繼出臺(tái)。

據(jù)報(bào)道，從9月份起，社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)⒊雠_(tái)一批新政策。與以往惠及民生的政策不同，在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，9月份出臺(tái)的新政策對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用非常明顯。

現(xiàn)在我們不知道會(huì)出臺(tái)什么政策，但至少可以大膽預(yù)測(cè)，今年的“金九銀十”房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有一個(gè)好收成。從已經(jīng)公布的前8個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大部分大型房地產(chǎn)企業(yè)都在“微笑”。

如萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積1255.7萬(wàn)平方米，銷售金額1560.5億元，分別比2014年同期增長(zhǎng)14.34%和20.53%；**房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積766.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.83%；合同金額981.11億元，同比增長(zhǎng)22.35%；**房地產(chǎn)合同銷售金額約1175.2億元，同比增長(zhǎng)30.6%，完成全年1500億元合同銷售目標(biāo)的78.3%。

整個(gè)8月份，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不是很好。有分析人士認(rèn)為，一方面是股市動(dòng)蕩的影響；另一方面，這幾個(gè)月消耗了大量需求。此外，房地產(chǎn)企業(yè)也有意識(shí)地為“金九銀十”積蓄力量，因此8月份樓市并未持續(xù)火爆。

可以預(yù)見，9月份中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波行情，行情能達(dá)到什么程度還有待觀察。我們現(xiàn)在需要擔(dān)心的是，“金九銀十”之后，中國(guó)房地產(chǎn)將依靠什么繼續(xù)增長(zhǎng)？

有人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)繁榮的背后是救市政策不斷刺激和透支房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的結(jié)果，繁榮背后存在潛在的危機(jī)。這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年初爆發(fā)，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將陷入新一輪大蕭條周期。當(dāng)然，說(shuō)2016年初中國(guó)房地產(chǎn)將陷入“大蕭條”是危言聳聽，但市場(chǎng)和企業(yè)也必須正視繁榮背后潛在的危機(jī)。

正如財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉和經(jīng)濟(jì)學(xué)家范先生所說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)至少還有幾年的調(diào)整時(shí)間，中國(guó)的房地產(chǎn)需要適應(yīng)這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。先生說(shuō)“中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)崩潰”。之所以做出這樣的判斷，一個(gè)原因是宏觀調(diào)控政策在過(guò)去幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)過(guò)熱中起到了一定作用，并沒(méi)有使泡沫過(guò)大。

宏觀調(diào)控政策始終是逆周期政策，即過(guò)熱時(shí)要壓，下降時(shí)要拉。房地產(chǎn)業(yè)也是如此。在這幾年“史上最嚴(yán)厲政策”的調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)仍在不斷壯大，千億企業(yè)誕生，然后迅速達(dá)到2000億的水平。

在當(dāng)今新常態(tài)下，在分化和轉(zhuǎn)型日益加劇的行業(yè)環(huán)境下，房地產(chǎn)可以繼續(xù)發(fā)展，變得更加成熟。危機(jī)將推動(dòng)企業(yè)不斷轉(zhuǎn)型和進(jìn)步。只有經(jīng)歷了低迷期，才能淘汰不合格企業(yè)，留下房地產(chǎn)企業(yè)，讓行業(yè)越來(lái)越健康。你知道嗎