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寧波
買家簽署認購協(xié)議時如何避免霸王條款
1。首付是在合同簽訂或履行前支付一定金額的一種保證。押金不退。定金的數(shù)額不得超過主合同標的物數(shù)額的20%，也就是說，當對方要求增加定金時，可以直接提出異議，當場拒絕。
提醒：押金不能退還！當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。債務人履行債務后，定金作為價款或者追償。支付定金的一方不履行約定的義務的，無權(quán)要求返還定金。
接受定金的一方不履行約定義務的，定金雙倍返還。
2。定金也叫預付款。初步協(xié)議達成后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，在此期間的優(yōu)先購買權(quán)將通過支付定金獲得。與“押金”不同，押金是可以退還的。在簽訂認購協(xié)議前，應當約定房屋號、面積、單價、總價和交付期限。如果合同未履行，預付款應按原金額退還，無論是一方違約還是接收方違約。
提醒：押金可退！
存款不受法律保護，存款受法律保護。
違約返還定金的，單筆返還；違約返還定金的，雙倍返還。
3。定金。購房者交納定金后，將獲得鞋子的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定的優(yōu)惠。當該樓盤正式開盤時，購房者可以按“優(yōu)先”順序選擇該樓盤。但根據(jù)規(guī)定，任何形式的預售許可證都是開發(fā)商在取得預售許可證前的違法行為，這是國家禁止的。預售許可證沒有法律效力！
房地產(chǎn)開發(fā)商的預售報價大多是“鏡花水月”，看上去很美，但其實也有很多意想不到的巨大風險，比如推遲開盤，我們必須睜大眼睛，避免損失。與金的意圖幾乎相同。中介與買賣雙方簽訂的合同中往往反映，購房者支付的少量房款屬于當事人的自發(fā)行為，“錢”支付后可以直接作為房款使用。定金的數(shù)額由當事人自由約定。
提醒：這并不是要告訴金一公婆！
購房者在支付意向金時，應注意書面協(xié)議的表述和收據(jù)的公章是否完好，對于沒有預售證的樓盤，要警惕預收意向金。如果房地產(chǎn)已經(jīng)無法取得預售證或有失敗的風險，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，可能會遭遇資金無法返還的尷尬局面。你知道嗎
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