1、 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條，房屋質(zhì)量問題如何賠償，買受人因房屋質(zhì)量問題嚴重影響住宅正常使用而要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當予以支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔。房屋質(zhì)量方面，開發(fā)商開發(fā)的房屋使用的建筑材料、設(shè)備或者施工操作規(guī)程達不到法定質(zhì)量標準的，是最常見、最容易引發(fā)糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等。對于這類房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)向買受人承擔法律責任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)?；其次，哪些房屋質(zhì)量問題買受人可以就買受人所購房屋的質(zhì)量問題要求賠償，而質(zhì)量問題又不能保證質(zhì)量房屋的人身、財產(chǎn)安全和正常使用，如地基基礎(chǔ)工程和房屋主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，由于房屋的傾斜和承重結(jié)構(gòu)的變形難以修復(fù)，人民法院應(yīng)允許買方要求終止合同，造成地基沉陷和房屋損壞。然而，住宅質(zhì)量問題是否嚴重影響住宅的正常使用在實踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達不到法定的質(zhì)量標準，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等。對于此類房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)向買方承擔法律責任，包括維修、退房、更換、賠償?shù)取?/P>

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