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寧波
40年產(chǎn)權的房子能不能買
房屋所有權，又稱房屋產(chǎn)權，是房屋所有人對所有房屋的獨占權。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。房子的產(chǎn)權期限沒有限制。土地使用權是指單位和個人依法或者按照約定對國有土地、集體土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長期限。根據(jù)《城市國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照以下目的確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地50年，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；綜合或其他用地50年。
開發(fā)商拿地、動工，房子完工后再搬進去，至少需要兩三年的時間。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。因此，購房者在購買了開發(fā)商的產(chǎn)權后40年內(nèi)不能真正擁有房屋，需要在產(chǎn)權期滿后續(xù)租。
擁有40年產(chǎn)權的房屋不是小產(chǎn)權房，也不是違章建筑，可以正常購買。這里的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上規(guī)定的40年。一般情況下，40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，按照商業(yè)標準，這類住房家庭的水電費將高于普通居民。
購買商品房時，購房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產(chǎn)權的房子，只能用20年，這是不值得的損失。此外，開發(fā)商還應向客戶說明商品房的使用壽命有多長。你知道嗎
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