這些開(kāi)發(fā)人員的常用方法如下：

1。增加每套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套房屋銷售面積的部分計(jì)入銷售面積；

2。按建筑面積計(jì)價(jià)，承諾使用系數(shù)較高，但未將使用系數(shù)寫(xiě)入合同，實(shí)際交付時(shí)使用系數(shù)大打折扣；按使用面積計(jì)價(jià)時(shí)混淆建筑面積與使用面積的差異，擴(kuò)大使用面積的概念。

4。利用買受人不能準(zhǔn)確測(cè)量和了解整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅夸大使用面積和建筑面積。經(jīng)有關(guān)部門(mén)實(shí)地測(cè)算，價(jià)差較小，不再結(jié)算。還有一種欺詐行為，即在預(yù)售期內(nèi)，以暫定面積相對(duì)較小、總價(jià)相對(duì)較小的價(jià)格誘騙購(gòu)房者，要求購(gòu)房者提前付款，并約定竣工后預(yù)售面積增加10%以上，但購(gòu)房者沒(méi)有退房的理由，只能多付房?jī)r(jià)款，從而達(dá)到增加開(kāi)發(fā)商銷售量的目的。

住宅區(qū)

住宅區(qū)是指住宅建筑每層的凈居住面積之和。所謂凈面積，就是去掉墻、柱等建筑構(gòu)件的水平面積。

建筑面積和使用面積

建筑面積和使用面積不是一個(gè)概念。內(nèi)建面積包括使用面積和內(nèi)建墻體面積。你可以自己測(cè)量房子的實(shí)際使用面積，也就是俗稱的地毯面積。住宅建筑的使用面積，是指住宅建筑各層平面圖中居民直接使用的凈面積之和。住宅使用面積的計(jì)算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計(jì)算價(jià)格。

計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層住宅室內(nèi)樓梯按自然樓層總面積計(jì)入使用面積；不計(jì)入結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風(fēng)管道、管井計(jì)入使用面積；內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。

建筑面積

住宅建筑的建筑面積是指由建筑外墻圍成的空間的水平面積。如求多層及高層住宅建筑面積，則為每層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，下面將分別介紹。

住宅公共區(qū)

住宅公共區(qū)是指住宅建筑內(nèi)為方便出入、正常通訊和生命保護(hù)而設(shè)置的公共走廊、樓梯間、電梯間、水箱間等的總面積。開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在共用公共面積的問(wèn)題。你知道嗎