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寧波
購買成本是否可以從開發(fā)后的爛尾樓銷售中扣除
開發(fā)后的爛尾樓能否從銷售中扣除購房成本？律師答：
根據(jù)財稅[2003]16號文件的規(guī)定，單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，無論是否辦理項目發(fā)起人和土地使用者的更名手續(xù)，其實質(zhì)是不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在建工程轉(zhuǎn)讓，按下列方式征收營業(yè)稅：
1。已完成土地預(yù)開發(fā)或正在進行土地預(yù)開發(fā)但尚未進入建設(shè)階段的在建工程轉(zhuǎn)讓，按照“無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”稅目中的“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”項目征收營業(yè)稅。對已進入建筑施工階段的在建工程轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。在建工程，是指尚未竣工的房地產(chǎn)項目和其他建設(shè)項目。
根據(jù)財稅[2003]16號文關(guān)于扣除的規(guī)定，對已完成土地前期開發(fā)或正在土地前期開發(fā)但尚未進入建設(shè)階段的在建工程，如果再次直接轉(zhuǎn)讓，發(fā)票可作為扣除依據(jù)；對尚未進入建設(shè)階段、商品房開發(fā)后銷售的在建轉(zhuǎn)讓項目，不予扣除。但國家稅務(wù)總局對已進入建設(shè)階段的已購在建工程，經(jīng)進一步開發(fā)后是否可以抵扣沒有明確規(guī)定。如果允許扣除，稅收就會有巨大的漏洞。一些地方明確規(guī)定不得扣除，納稅人應(yīng)當(dāng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎
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