延遲交貨的罰款是多少？

開發(fā)商遲延交付時(shí)，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同約定了遲延交付違約金數(shù)額的，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定的數(shù)額賠償遲延交付違約金。但根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不得超過損失的30%。特別提醒買方，如果約定的違約金明顯低于延遲交貨造成的損失，買方可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。不過，購房者也要注意，如果約定的延遲交付違約金過于高于延遲交付造成的損失，開發(fā)商也有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

在遲延交付沒有賠償?shù)那闆r下，根據(jù)最高人民法院司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，按照逾期交付使用期間有關(guān)主管部門公布或者發(fā)布的規(guī)定確定期限由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，還可以將已付房價(jià)乘以同期銀行貸款利率和延遲交房時(shí)間，計(jì)算出賠償金額。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條，規(guī)定“商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：逾期交付使用的，逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币簿褪钦f，違約金的數(shù)額由雙方商定。沒有約定的，適用本條規(guī)定。但在約定違約金數(shù)額時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮《解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金應(yīng)當(dāng)按照違約金超過所造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于所造成損失為由要求增加違約金的，按照違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！痹趯?shí)際操作中，一般約定為已付房價(jià)的2-3/10000，一般不涉及增減。以上就是問題的答案。違約金的具體數(shù)額仍需根據(jù)雙方簽訂的合同確定。如果在調(diào)查違約金時(shí)需要找專業(yè)人士，最好找個(gè)法人。如果您對(duì)延期罰款不太了解，請(qǐng)?jiān)L問律霸網(wǎng)站咨詢律師。你知道嗎