1、 團購費可以退嗎？

如果您沒有與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，可以要求退還團購費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但必須取得《商品房預(yù)售許可證》證明方可起訴，方可視為有效。如果《團購協(xié)議》中有商品房買賣合同的主要條款，則為商品房預(yù)售合同，但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，協(xié)議無效。但是，如果開發(fā)商與購房人或單位簽訂的《團購協(xié)議》中沒有商品房買賣合同的主要條款，則只是普通的意向書或其他內(nèi)容。不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，本協(xié)議為有效協(xié)議。如果需要中途過戶，那就不是房屋過戶，而是購房資格過戶。根據(jù)我國民法財產(chǎn)所有權(quán)的基本原則，不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)的占有權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。權(quán)利的行使必須要求客觀客體的存在，并且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利。但是，購房人與開發(fā)商簽訂團購協(xié)議時，房子還沒有建好，也沒有取得預(yù)售許可證，而且是基于不可能實現(xiàn)房地產(chǎn)所有權(quán)上的物權(quán)客體。因此，購房者在購房過程中的過戶不是房屋的過戶，而是購房者購房資格的過戶。購買權(quán)資格轉(zhuǎn)讓不受法律禁止，可以轉(zhuǎn)讓。如果選擇退房退票，要看雙方簽訂的“團購協(xié)議”是如何約定的。如有違約，將按合同約定賠償，并可要求開發(fā)商同時承擔同期銀行存款利息。如果雙方簽訂的協(xié)議中沒有違約約定，除了退款外，還可以要求開發(fā)商蒙受損失。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，居間合同是指當事人雙方約定一方接受另一方委托，按照另一方的指示和要求，報告另一方訂立合同或為合同提供媒體服務(wù)的機會，委托人支付報酬。根據(jù)合同相對性原則，與之簽訂合同的買受人只能向誰履行義務(wù)，并要求對方履行相應(yīng)的義務(wù)。因此，建議購房者選擇中介機構(gòu)購買額度或支付團購定金時，應(yīng)選擇規(guī)模較大或?qū)嵙^強的機構(gòu)，以維護自身的合法權(quán)益。直接向開發(fā)商支付定金，可以要求開發(fā)商履行簽訂合同的義務(wù)，承擔相應(yīng)的責任。一是開發(fā)商未繳納開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致今后難以取得土地使用權(quán)，從而開發(fā)房地產(chǎn)項目。

第二，該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商抵押，購房者今后將無法獲得該房屋的完全所有權(quán)；

第三，由于內(nèi)部認購或團購合同未經(jīng)政府登記，開發(fā)商可能會在一樓多賣一些房子。因此，購房者不要因為內(nèi)部認購或團購商品房的所謂價格優(yōu)勢而粗心大意。

以上是小編組織的“團購房”的相關(guān)知識。購房人與開發(fā)商未簽訂商品房買賣合同的，可以要求退還團購費用。團購房子有很多風險。我希望你在買房時一定要謹慎。如果你需要在線法律咨詢，你還可以學(xué)習其他方面的知識。你知道嗎