如何解決商品房一房二賣(mài)糾紛。出賣(mài)人與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人簽訂合同后，履行了對(duì)后一個(gè)買(mǎi)受人的合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在本案中，兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但合同中的買(mǎi)受人實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋，因?yàn)榇藭r(shí)后一份合同已經(jīng)履行，兩個(gè)買(mǎi)受人享有的債權(quán)性質(zhì)不同。后一位買(mǎi)受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他有權(quán)以房屋的權(quán)利為基礎(chǔ)主張物權(quán)，而前一位買(mǎi)受人只能主張返還購(gòu)房款并賠償損失。在這種情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人不再是房屋的所有權(quán)人，也就是說(shuō)，出賣(mài)人沒(méi)有出售自己的房屋，因此后一種合同無(wú)效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方。在二次銷(xiāo)售一套房屋時(shí)，二次銷(xiāo)售尚未辦理過(guò)戶登記。第二次買(mǎi)賣(mài)未辦理過(guò)戶登記的，出賣(mài)人仍享有房屋權(quán)利，第二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人未取得房屋權(quán)利。在這種情況下，兩份銷(xiāo)售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實(shí)踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。

在“一房?jī)少u(mài)”的情況下，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

關(guān)于你提出的“如何解決商品房一房二賣(mài)糾紛”的問(wèn)題，一房二賣(mài)的商品房很多。這樣的房主只想賺更多的錢(qián)。沒(méi)有道德。這房子原來(lái)很貴。你不知道有多少人處于危險(xiǎn)之中，所以買(mǎi)房的人應(yīng)該意識(shí)到這一點(diǎn)。你可以向律師咨詢。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條