熱門城市：寧波律師 長沙律師 崇左律師 昭通律師 大連律師 慶陽律師 鄭州律師 丹東律師 九江律師 南京律師

大家都知道每個人的財產(chǎn)除了流動資金外，還包括一些不動產(chǎn)，當(dāng)急需資金卻又不夠時，很多人會選擇貸款，而這些不動產(chǎn)最容易成為質(zhì)押物，并簽訂質(zhì)押合同，但是有些人不了解這個合同怎么寫，律霸在本文中以房產(chǎn)為例介紹不動產(chǎn)質(zhì)押合同范本應(yīng)該怎么寫。

房地產(chǎn)抵押借款合同

貸款人(抵押權(quán)人)： (以下簡稱“甲方”)

住所地：

法定代表人：

借款人(抵押人)： (以下簡稱“乙方”)

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

抵押房地產(chǎn)共有人： (以下簡稱“丙方”)

身份證號碼：

住址：

電子郵箱：

鑒于：甲、乙雙方于 年 月 日簽訂當(dāng)票(編號： )，約定乙方向甲方借款，并自愿將其合法所有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為履行前述當(dāng)票(借款合同)項下義務(wù)的擔(dān)保。

為進(jìn)一步明確當(dāng)票約定事項，各方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及《典當(dāng)管理辦法》，經(jīng)協(xié)商訂立本合同，作為對當(dāng)票的補充。

第一條 抵押房地產(chǎn)基本情況

房屋所有權(quán)證號碼：

國有土地使用權(quán)證號碼：

房屋位置：

抵押部位：

房屋建筑面積：

房屋用途：

土地使用權(quán)面積：

土地使用權(quán)性質(zhì):

第二條 抵押擔(dān)保范圍及期限

1、擔(dān)保范圍：乙方全部債務(wù)。包括但不限于：當(dāng)票及本合同(包括展期協(xié)議)約定的借款本金(當(dāng)金)、利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用(包括但不限于：催收費、訴訟受理費、財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費、公證費、公告費、差旅費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、處分抵押房地產(chǎn)所需其他費用等)、其他相關(guān)費用。

上述債務(wù)在本合同中已約定具體數(shù)額或計算方法的，從約定;沒有約定具體數(shù)額或計算方法的，按照有關(guān)單位出具的收款憑證所記載的金額確定。

2、擔(dān)保期限：抵押權(quán)設(shè)立之日起，至乙方清償全部債務(wù)止。

第三條 借款金額(當(dāng)金)

借款數(shù)額(當(dāng)金)： 人民幣(大寫) 萬元整。

第四條 借款期限

1、借款期限： 個月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。(如實際放款日與上述借款期限始期不一致的，按實際放款日順延。實際放款日以乙方向甲方出具的收款收據(jù)記載日期為準(zhǔn))。

2、借款期限內(nèi)或期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以辦理展期(續(xù)當(dāng))，展期期限和息費率以《補充協(xié)議》約定為準(zhǔn)。展期時，乙方須先行結(jié)清當(dāng)期利息和綜合費用。各方確認(rèn)：展期不必另行通知共有人;依當(dāng)票及本合同所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以及共有人所作承諾等及于展期的債務(wù)。

3、提前到期：雙方特別約定，在當(dāng)票及本合同約定的借款期限內(nèi)，如乙方逾期支付利息和/或綜合費用累計達(dá)到15日的，甲方有權(quán)通知乙方本合同項下借款全部提前到期。乙方應(yīng)于借款提前到期之日起5日內(nèi)償還全部當(dāng)金、付清利息和綜合費用，并支付本合同約定的違約金。

4、經(jīng)甲方同意，乙方可以提前還款; 但利息及綜合費用仍按本合同第五條約定給付。

第五條 借款利息及綜合費用

1、自甲方放款日起按月計收利息和綜合費用。

借款月利率為 ‰，月利息為人民幣(大寫) ____________元整 ;

月綜合費率為 ‰，月綜合費為人民(大寫) ____________元整 。

2、乙方須于每月的實際放款日對應(yīng)日前向甲方交納下一個月的借款利息和綜合費。

第六條 抵押登記

本合同簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，其他各方當(dāng)事人應(yīng)盡配合義務(wù)。如乙方未按本合同約定辦理抵押登記的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的息費作為違約金、不予退還。

第七條 放款

滿足下列各項條件后，乙方可要求甲方放款：

1、各方已簽署當(dāng)票及本合同。

合同范本2、房地產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且甲方已收到他項權(quán)利證書及其他抵押登記證明文件原件。

3、乙方已付清本合同約定的有關(guān)費用。

第八條 抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制

1、抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方應(yīng)按房屋登記用途合理使用抵押房屋，并盡維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。如甲方要求乙方為該房地產(chǎn)保險的，乙方應(yīng)無條件投保并承擔(dān)保險費用。

2、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式處分抵押房地產(chǎn)(包括但不限于：轉(zhuǎn)讓、贈與、借用、抵償債務(wù)等)，也不得對抵押房地產(chǎn)做任何不利于甲方的改變，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、如抵押房地產(chǎn)因不可抗力或其他原因毀損、滅失或被拆遷、征收征用等，乙方須在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)書面告知甲方。抵押權(quán)效力及于乙方獲得的賠償金、保險金、補償金或其他代位款物等;如抵押房地產(chǎn)價值顯著減少的，乙方應(yīng)另行提供擔(dān)保。

4、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得出租該房地產(chǎn);確需出租的，在征得甲方的事先書面同意后，須將承租人出具的已獲知房屋存在抵押、自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的相關(guān)損失的書面證明和租賃合同交甲方備案。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該抵押房地產(chǎn)上另行設(shè)定抵押權(quán)等其他擔(dān)?；驒?quán)利限制，也不得以該房地產(chǎn)進(jìn)行出資、合伙或聯(lián)營。

第九條 抵押人及共有人的保證與承諾

1、乙方保證對抵押的房地產(chǎn)享有合法的、完全的所有權(quán)和處分權(quán)，乙方簽訂、履行當(dāng)票及本合同已經(jīng)依法履行了相關(guān)法律手續(xù)、取得了相關(guān)權(quán)利人的同意。

2、甲、乙雙方在簽署當(dāng)票及本合同時，該抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，以及可能影響本合同履行或抵押權(quán)實現(xiàn)的其他瑕疵(包括但不限于：存在抵押、留置、已出售、出租、借用、托管、繼承、遺贈、贈與、查封、行政限制、權(quán)屬爭議、涉及該房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、行政處罰、房屋存在危及公共安全隱患等)。

綜上所述，以房屋為例的不動產(chǎn)質(zhì)押合同范本中應(yīng)該包括房地產(chǎn)基本情況、擔(dān)保范圍及期限、借款金額、借款期限、借款利息及綜合費用等九個方面，為了避免貸款期間出現(xiàn)不必要的問題，寫好一份質(zhì)押合同是不可或缺的，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸青海律師。

沒有簽訂質(zhì)押合同，口頭質(zhì)押合同是否有效

租金收益權(quán)質(zhì)押合同有哪些內(nèi)容？

質(zhì)押合同必備要件是什么