熱門城市：鄂州律師 鶴崗律師 泰州律師 固原律師 黑河律師 內(nèi)江律師 河源律師 來賓律師 永州律師 隴南律師

租賃經(jīng)營是承租人于出租人之間的一種交易，那么大家對于租賃經(jīng)營有多傷的了解呢?一般這種類型的交易都會簽訂一份相關(guān)的合同，那么這次律霸帶大家了解的是有關(guān)于租賃經(jīng)營權(quán)質(zhì)押合同的知識了。

租賃經(jīng)營權(quán)質(zhì)押合同

出質(zhì)人(以下稱甲方)：__________________ 　　質(zhì)權(quán)人(以下稱乙方)：__________________

為確保甲、乙雙方簽訂的_________年_________字第_________號借款合同的履行，甲方以在_________的門面房出租經(jīng)營權(quán)作為質(zhì)押，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，甲方愿意向乙方提供質(zhì)押擔(dān)保，依照我國《合同法》、《擔(dān)保法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就合同條款作如下約定：

第一條　甲方陳述與保證

本人在本合同項(xiàng)下出質(zhì)權(quán)利是完全的、有效的，本合同項(xiàng)下的出質(zhì)權(quán)利不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議。

本合同為主合同提供質(zhì)押擔(dān)保完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。

本合同項(xiàng)下的權(quán)利依法可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押;設(shè)立本合同的質(zhì)押不會受到任何限制。

第二條　被擔(dān)保的主債權(quán)的種類及數(shù)額

本質(zhì)押合同所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依借款合同向甲方借出的總金額為人民幣(大寫)_________元整。

第三條　甲方質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的范圍

包括：主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用和其它的應(yīng)付費(fèi)用。

第四條　出質(zhì)權(quán)利

本合同項(xiàng)下用于出質(zhì)的權(quán)利為出質(zhì)人在_________的門面房出租經(jīng)營權(quán)，權(quán)利期限為：_________個月，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

第五條　質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)

主債務(wù)履行期屆滿或乙方提前收回借款時未受清償?shù)牟糠?，乙方有?quán)與甲方協(xié)商，依法行使門面房出租經(jīng)營權(quán)，收益用于償還主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用和其它的應(yīng)付費(fèi)用。乙方依本合同處分權(quán)利時，甲方應(yīng)予配合，不得設(shè)置任何障礙。

第六條　甲方的權(quán)利和義務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利饋贈、轉(zhuǎn)讓或以任何其他方式處分。

在質(zhì)權(quán)受到可能受到來自任何第三方的侵害時，甲方有義務(wù)通知并協(xié)助乙方免受侵害。

乙方依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

甲方償清主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)后，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第七條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

發(fā)生下列情形之一時，乙方可以提前行使質(zhì)押權(quán)，并從處得價款中優(yōu)先受償。

(1)、甲方不按本質(zhì)押項(xiàng)下合同規(guī)定，如期償還貸款本息，利息及費(fèi)用。

(2)、甲方的家庭財(cái)產(chǎn)總額已不足抵償其負(fù)債總額。

乙方在本合同有效期內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，應(yīng)及時通知甲方。

償清本合同質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)后還有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分返還給甲方。

第八條　違約責(zé)任

本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失;

如因甲方的過錯造成本合同無效，甲方應(yīng)在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)賠償乙方的全部損失。

第九條　合同的生效、變更解除和終止

本合同經(jīng)甲、乙協(xié)商一致，由雙方簽字確認(rèn)后生效。

本合同有效期為：自本合同生效之日至主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用和其它的應(yīng)付費(fèi)用全部清償之日終止。

本合同獨(dú)立于主合同，不因主合同的無效而無效。如主合同無效，甲方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。

本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或解除。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同仍然有效。

第十條　爭議的解決

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意在乙方所在地法院通過訴訟方式解決。

第十一條　雙方約定的其他事項(xiàng)

________________________________________________________________________。

第十二條　附則

本合同是所借款合同的組成部分，經(jīng)雙方簽章合同成立之日起生效。

本合同一式叁份，甲方、乙方及借款合同擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________________________

法定代表人(簽字)：___________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________________

乙方(蓋章)：_________________________

法定代表人(簽字)：___________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________________

租賃經(jīng)營權(quán)的特點(diǎn)

(一)、行使權(quán)利的主體具有多樣性。 一般說來，租賃經(jīng)營權(quán)的主體有4種形式:

(1)公民個人與出租人(企業(yè)的主管部門)簽訂租賃經(jīng)營合同。承租的公民個人即成為租賃企業(yè)的當(dāng)然的法定代表人，出租人將企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)在一定的期限內(nèi)讓渡給承租人，這時，承租者個人就成為租賃經(jīng)營權(quán)的主體。

(2)、合伙組織與出租人簽訂租賃經(jīng)營合同，成為租賃經(jīng)營權(quán)的主體。合伙租賃是指2-5人的合伙租賃企業(yè)。在租賃期限以內(nèi)，合伙人作為一個整體，對其債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。在對外關(guān)系上，合伙者可以挑選其中一位符合法律規(guī)定的廠長(經(jīng)理)條件的人作為業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人代表企業(yè)處理對外事務(wù)，當(dāng)然該負(fù)責(zé)人必須體現(xiàn)合伙者的共同意志。

(3)、企業(yè)與出租人簽訂租賃經(jīng)營合同，成為租賃經(jīng)營權(quán)的主體。企業(yè)租賃，是指一個企業(yè)對另一個企業(yè)的租賃。承租企業(yè)派往出租企業(yè)的負(fù)責(zé)人，應(yīng)該是承租企業(yè)的廠長(經(jīng)理)或他們委托的人。這是租賃經(jīng)營制中發(fā)展較快的一種形式，由于承租企業(yè)的財(cái)產(chǎn)一般比較雄厚，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，加之其自身經(jīng)營效果好，內(nèi)部管理機(jī)制又比較完善，所以企業(yè)作為租賃經(jīng)營權(quán)的主體，要比其他形式的主體具有更大的優(yōu)越性。

(4)、出租企業(yè)的全體職工向主管部門集體承租該企業(yè)，即全員承租。全員承租由全體職工以民主方式選舉符合條件者為廠長(經(jīng)理)，代表全體承租職工行使經(jīng)營管理權(quán)，職工代表大會也可以隨時撤換不稱職的廠長(經(jīng)理)。在這種形式中，集體(全員)以一個整體成為行使租賃經(jīng)營權(quán)的主體。

(二)承租人與出租人處于平等的法律地位。 這是租賃經(jīng)營權(quán)區(qū)別于其他一些形式的經(jīng)營管理權(quán)的重要特征。在租賃經(jīng)營責(zé)任制的條件下，承租人與出租人訂立了租賃經(jīng)營合同，雙方之間的關(guān)系就成了平等主體之間的民事法律關(guān)系，雙方的活動也就受民事法律的調(diào)整，因而為承租人更好地自主經(jīng)營企業(yè)提供了法律上的保障。

(三)租賃經(jīng)營權(quán)是一種權(quán)利與義務(wù)相統(tǒng)一的民事權(quán)利。 由于承租人與出租人之間的關(guān)系是平等主體之間的民事法律關(guān)系，所以雙方都必須嚴(yán)格按合同辦事，信守合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。主管部門(出租人)有收取租金、監(jiān)督承租人的生產(chǎn)經(jīng)營、督促承租人完成計(jì)劃、維護(hù)國家財(cái)產(chǎn)等權(quán)利，但也必須履行按合同規(guī)定將企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)交給承租人生產(chǎn)經(jīng)營的義務(wù)，應(yīng)充分尊重承租人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不能隨意對企業(yè)管理施加行政干預(yù)。承租人享有充分的經(jīng)營自主權(quán)，但又必須完成合同規(guī)定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，交納租金，納稅，等等。這種權(quán)利與義務(wù)相統(tǒng)一的關(guān)系，是保證租賃經(jīng)營合同順利履行的基礎(chǔ)。

(四)租賃經(jīng)營權(quán)是一項(xiàng)受法律制約的權(quán)利。 雖然出租者在一定期限之內(nèi)把企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)讓渡給承租者，但租賃經(jīng)營權(quán)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不能超出法定范圍。否則，當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

以上就是有關(guān)于租賃經(jīng)營權(quán)質(zhì)押合同以及和租賃經(jīng)營權(quán)有關(guān)的相關(guān)知識了。在租賃經(jīng)營權(quán)質(zhì)押合同的簽訂合同中，要詳細(xì)了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)真仔細(xì)的了解合同中的條款，防止因合同而產(chǎn)生的糾紛。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸清遠(yuǎn)律師。

沒有簽訂質(zhì)押合同，口頭質(zhì)押合同是否有效

租金收益權(quán)質(zhì)押合同有哪些內(nèi)容？

質(zhì)押合同必備要件是什么