1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；

2；（3）按提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第213條：。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。

2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。

4。已辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋預(yù)售證需要多長(zhǎng)時(shí)間？如果五證齊全，符合施工要求，一個(gè)月內(nèi)即可成功申領(lǐng)。辦理商品房預(yù)售許可證，需要辦理以下手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、總體規(guī)劃、建設(shè)工程施工圖合同、竣工基礎(chǔ)工程、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)工程總投資的25%以上，在抵押合同中設(shè)立抵押物的初步財(cái)產(chǎn)服務(wù)、業(yè)主臨時(shí)公約；提交土地使用權(quán)和在建工程、抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)和測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)報(bào)告。二是辦理預(yù)售需要哪些材料？申請(qǐng)人辦理商品房預(yù)售許可證所需材料如下：

（一）《商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》（項(xiàng)目前期物業(yè)管理完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)填寫(xiě)）投標(biāo)書(shū)一式三份）

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和企業(yè)許可證營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)必須年檢合格，核對(duì)原件后領(lǐng)取復(fù)印件）

（三）有關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)書(shū)

1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖（土地抵押的，出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售的書(shū)面證明，復(fù)印件經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后領(lǐng)?。?/P>

2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件》（核對(duì)無(wú)誤后復(fù)印件）及有關(guān)圖紙：

①總平面布置圖（核對(duì)無(wú)誤后復(fù)印件8K）

②規(guī)劃局批準(zhǔn)圖紙（核對(duì)無(wú)誤后復(fù)印件8K）

②不同的功能層和截面（檢查原始后）

3。建設(shè)工程施工許可證（原件核對(duì)后復(fù)印件）和建設(shè)局批準(zhǔn)的圖紙（原件核對(duì)后為8K標(biāo)準(zhǔn)層）（4）證明開(kāi)發(fā)建設(shè)投資占項(xiàng)目總投資的比例符合規(guī)定條件：

1。工程施工合同（核對(duì)原件，復(fù)印件）

2。施工進(jìn)度說(shuō)明（施工現(xiàn)場(chǎng)照片和施工進(jìn)度表，注明拍攝地點(diǎn)和拍攝日期，由開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)，領(lǐng)取原件）

（五）商品房預(yù)售方案（領(lǐng)取原件）：

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售商品房的位置（憑派出所出具的房號(hào)證明，原件核對(duì)后復(fù)印件），預(yù)售商品房的面積（附房地產(chǎn)面積調(diào)查結(jié)果報(bào)告，原件核對(duì)后復(fù)印件）、竣工交付日期、價(jià)目表和分層方案。（6） 其他所需材料：

1。預(yù)售資金專(zhuān)項(xiàng)存放協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的商品房預(yù)售資金代收結(jié)算賬戶(hù)，與商品房預(yù)售資金開(kāi)戶(hù)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議，收到原件）和預(yù)售資金專(zhuān)用存款證明（由上述銀行出具，收到原件）

2。地下人防工程平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)需要出售的，提供市人防辦出具的適銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓證明。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎