以他人名義買房合法嗎？

以他人名義購(gòu)房，又稱以他人名義購(gòu)房，是指名義購(gòu)房人與實(shí)際購(gòu)房人約定，實(shí)際購(gòu)房人將以購(gòu)房人名義購(gòu)房，并在適當(dāng)情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到實(shí)際購(gòu)房人名下，有時(shí)，實(shí)際買方會(huì)支付一定數(shù)額的報(bào)酬，以買方的名義作為對(duì)價(jià)。該房屋的實(shí)際出資人為實(shí)際買受人或真實(shí)買受人，借用的名稱為登記買受人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般有以下原因：

1。逃避法律或政策。購(gòu)買房地產(chǎn)需要一定的資質(zhì)。其實(shí)，買受人并不具備購(gòu)買資格，最常見(jiàn)的情況就是登記買受人具備購(gòu)買資格。

2。三是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，避免負(fù)債。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其全部動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)清償債務(wù)。一些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意逃債，提前將房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院一種沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的假象。4簡(jiǎn)化手續(xù)，減稅。房子是不動(dòng)產(chǎn)，不僅值錢，而且每次轉(zhuǎn)手都需要辦理登記手續(xù)。比如，為了規(guī)避將來(lái)可能征收的遺產(chǎn)稅，父母以未成年人的名義購(gòu)房，在征收遺產(chǎn)稅時(shí)，就逃避納稅。在中國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，必須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記。中國(guó)法律并沒(méi)有明文禁止借名購(gòu)房，但政策房本身并不是為每個(gè)人準(zhǔn)備的，限購(gòu)也是為了調(diào)控。借名購(gòu)房顯然是為了規(guī)避上述兩項(xiàng)國(guó)家政策，所以即使沒(méi)有禁止，也不受法律的支持和鼓勵(lì)。另外，名下購(gòu)房的做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，法律對(duì)這種行為沒(méi)有保護(hù)。以他人名義買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。即使簽訂了書面協(xié)議，由于規(guī)避政策，協(xié)議也可能被法院認(rèn)定無(wú)效，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法達(dá)到取得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3。當(dāng)房屋符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，協(xié)助房屋轉(zhuǎn)讓的主動(dòng)權(quán)掌握在名義產(chǎn)權(quán)人手中，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨被拒的風(fēng)險(xiǎn)。買房后，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人往往住在房子里。但我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行登記原則，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公示、公信的原則，房屋所有權(quán)證上寫明名義產(chǎn)權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人。一旦名義產(chǎn)權(quán)人卷入訴訟，作為其財(cái)產(chǎn)的房屋就有被查封或處分的危險(xiǎn)。如果名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的房屋就有可能上浮，最終結(jié)果只能以不當(dāng)?shù)美麨橛上蛎x產(chǎn)權(quán)人索賠。以他人名義買房合法嗎？以他人名義買房看似美好，但也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。如果房子歸對(duì)方所有，你很難拿回，損失也很大。對(duì)于以他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)，你需要多了解一些。你可以在網(wǎng)上咨詢律師律師網(wǎng)具體答案。你知道嗎