1、 遲遲不辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，2002年1月19日，梁先生一家與**公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定梁先生一家以49.3萬元的價格在該樓內(nèi)購買一套118.99平方米的房屋，交貨期為同年12月31日。合同補(bǔ)充條款約定：“**公司承諾于2002年12月31日前出具房產(chǎn)證，向梁先生出示房產(chǎn)證，并正式交房。如不按時出具證明，**公司承諾按梁先生一家支付的全部房款（利率按同期按揭貸款利率計算）賠償損失，此后梁先生一家支付全部房款。2002年4月22日，**公司將房屋交付梁先生一家使用。但由于**公司沒有出具大額房產(chǎn)證，梁先生于今年6月18日向法院提起訴訟，要求賠償違約金4萬余元。

但**公司辯稱，梁先生家的房子是通過拍賣獲得的。由于大樓在建，**開發(fā)商沒有很好地配合解決大樓的遺留問題。不出具大額房產(chǎn)證的責(zé)任在**公司。此外，梁先生一家于2002年4月22日入住所購房屋，雙方在履行合同過程中變更了交付條件。由此可見，梁先生的家人不僅沒有因?yàn)榱合壬碾x去而吃虧，也得益于提前入住。法院認(rèn)為，商品房交付包括權(quán)利交付和實(shí)物交付，與買受人辦理房屋交接手續(xù)（俗稱交鑰匙），并通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方在補(bǔ)充條款中約定，批量生產(chǎn)證書和交鑰匙必須同時出示。由于**公司有提前交鑰匙的義務(wù)，不能免除出示量產(chǎn)證明的義務(wù)。因此，一審判決支持梁家的主張。

現(xiàn)行《上海市商品房預(yù)售合同》對房地產(chǎn)出賣人如何交付房屋有明確規(guī)定，即在取得大房產(chǎn)證的同時交付房屋，然后協(xié)助買受人辦理小房產(chǎn)證。由于違約的種類繁多，違約條款可分為一般性違約條款和具體性違約條款。前者沒有對違約行為作具體區(qū)分；后者對不同的違約行為規(guī)定了不同的違約金。在本案中，雙方約定了具體的違約條款，因此梁先生一家提前入住的事實(shí)不能減輕**公司的違約責(zé)任。由于**公司通過拍賣方式取得了該樓盤的部分產(chǎn)權(quán)，知道該樓盤在建，應(yīng)預(yù)見與開發(fā)商處理遺留問題的難度。未能按時申請證書的風(fēng)險由**公司承擔(dān)。開發(fā)商延遲交房時，無論購房者是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函督促開發(fā)商。一是開發(fā)商延遲交房時的應(yīng)對措施；二是催促開發(fā)商解除合同后的壓力。

最好用快遞等方式保留代金券。如果開發(fā)商遲遲不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》對“合理期限”進(jìn)行了界定，規(guī)定出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行，一方當(dāng)事人要求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應(yīng)予以支持?！督忉尅愤€規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對方提出要求后三個月，這是法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上知識是小編對“房產(chǎn)證遲延辦理是否由開發(fā)商負(fù)責(zé)”等問題的回答。合同約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，由開發(fā)商承擔(dān)遲延責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎