從法律角度看，根據(jù)退房的原因和依據(jù)，退房糾紛可分為兩類：一類是按約定退房，即合同中有一些條款明確要求買受人退房，如開發(fā)商設(shè)計變更、逾期交房、面積差異處理等條件具備時，購房人可退房索賠按本協(xié)議退房。另一種是要求依法退房?？傊鶕?jù)合同法的規(guī)定，購房目的不能實(shí)現(xiàn)或者發(fā)生影響合同效力的行為。這些都是退房的法律原因，如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，國家政策變化導(dǎo)致未按協(xié)議辦理貸款，導(dǎo)致未履行付款義務(wù)等；存在嚴(yán)重欺詐行為，重大誤解和其他影響合同效力的行為。

還有一種特殊情況，即違約責(zé)任的承擔(dān)方式。也就是說，作為買方，如果前兩個原因沒有發(fā)生，我們就要考慮無故退房，即退房違約，并按合同承擔(dān)違約金。但必須注意的是，這種退房方式也需要在合同中明確規(guī)定。如果沒有違約退房條款，您不能無故要求退房。買方可以退房的法律情形根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，買方有權(quán)在下列六種法律情形下退房：（1）無效的購貨合同導(dǎo)致退房。

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如開發(fā)商設(shè)定了土地抵押但未告知買受人、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等，根據(jù)法律規(guī)定，購房合同無效，買方有權(quán)退房。

（二）依法解除購房合同，導(dǎo)致房屋被解除的。

買受人因重大誤解、訂立合同不公平，或者開發(fā)商以欺詐手段使買受人違背真實(shí)意思而訂立合同的，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)修改或者撤銷買受人訂立的合同，脅迫或利用他人的危險。但正常情況下，購房者想以此為理由退房，往往更難證明。

（3）由于公寓類型錯誤而退房。

如果套型與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法，買方有權(quán)退房。這種情況適用于按套定價的預(yù)售房屋。（4） 由于區(qū)域錯誤而簽出。

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》，自2003年2月1日起，實(shí)測建筑面積與合同建筑面積誤差比絕對值之一超過3%的，購房人有權(quán)退房。（5）因規(guī)劃設(shè)計變更退房。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，造成商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商自變更成立之日起10日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，告知買受人的，買受人有權(quán)退房。（六）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致退房。主要結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果地基沉降超過允許的變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件就會產(chǎn)生變形和裂縫，砌體結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，而質(zhì)量問題則是主要的。結(jié)構(gòu)經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)核不合格，買方有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般門窗、墻面等方面的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者無權(quán)僅據(jù)此退房。如果你有房子，你就會有一個家。房子是人們的庇護(hù)所。它能給人一種歸屬感和安全感，所以買房就成了一個謹(jǐn)慎的問題。如果你還有一些不了解的購房問題，可以找專業(yè)律師咨詢。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎