1、 退房時押金能退嗎？

只要不是合同，協(xié)議無所謂，押金可以退，但退押金的時間不確定，因為一定有人再看中你的房子，然后交押金還給你。開發(fā)商不會再吐錢了，就是東墻交西墻，如果沒有預(yù)售許可證，肯定可以退。定金是一種債務(wù)擔保，是指合同當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，為保證合同的履行而約定并提前交付給對方的一定數(shù)額的款項。債務(wù)人履行債務(wù)后，支付定金的一方有權(quán)收回定金或者以定金為價款；收到定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金給支付定金的一方。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。根據(jù)保證金的用途和功能的不同，可分為以下幾類：

（1）合同保證金，即以交付保證金為設(shè)立債務(wù)的關(guān)鍵要素的保證金。這種存款在日常生活中最為常見。（二）定金是以交付定金證明債務(wù)成立的定金。（3） 違約保證金的性質(zhì)和功能與違約保證金相同，可以間接保證合同的履行。

（4）終止定金，是終止合同的價格，支付定金的一方可以因失去定金所有權(quán)而終止合同，收到定金的一方也可以雙倍返還定金而終止合同。（5）合同定金是在合同訂立前支付的定金。其目的或效力是確保合同在這之后訂立。買受人已交付定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的：買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明支付性質(zhì)，且無約定的，買方可以直接付款給賣方或其代理取回您支付的款項。

出賣人銷售的項目有《預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達成協(xié)議，最終未能簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。這種協(xié)議違背了公平正義的原則，應(yīng)該是一種強制交易。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。第三，退房的條件是什么。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。

2。開發(fā)商“證書”缺失導致合同無效。目前，開發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。開發(fā)商把房子抵押了。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

以上知識是小編對“退房時押金能退”問題的回答。押金能否退還，取決于雙方是否簽訂了合同以及退房原因。如果是開發(fā)商造成的，押金可以退。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎