1、 房子有什么質(zhì)量問(wèn)題。主要表現(xiàn)為沉降期過(guò)后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時(shí)間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問(wèn)題。

2。屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時(shí)，漏水現(xiàn)象會(huì)比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。

3。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。

4。裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。

5、隔聲隔熱效果差。由于墻體、屋面的隔聲隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)量低劣，或施工工藝不合格，隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，影響正常生活，或屋面、外墻在冬季降溫較快而且夏季升溫快，不能滿足保溫隔熱的要求。

6。由于上下水管的水平和垂直設(shè)計(jì)不合理，水龍頭、衛(wèi)生間質(zhì)量不合格，上下水管出現(xiàn)滴漏。滴漏不僅浪費(fèi)資源，而且影響人們的正常生活。

7。水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、散熱器、燃?xì)庠?、煤氣表等設(shè)計(jì)類型不完善，設(shè)計(jì)位置不符合日常生活要求，影響家具布局?；蛴新╇?、火災(zāi)隱患等。

此外，還有公共設(shè)施設(shè)計(jì)不合理、質(zhì)量差等問(wèn)題。比如樓梯位置不方便、樓梯寬度過(guò)小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公共照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等，都屬于普通住房質(zhì)量問(wèn)題。二是如何為買受人處理房屋質(zhì)量問(wèn)題：對(duì)于出賣人交付的不合格房屋，買受人可以采取如下救濟(jì)措施：

1、解除合同。如果房屋基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題難以通過(guò)維修方法解決；如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響住宅或房屋在重復(fù)維護(hù)后仍無(wú)法生存，買方可要求終止合同。合同解除是一種嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有法律依據(jù)或約定的情況下解除合同。

2。履行合同。如果買方購(gòu)買的房屋基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問(wèn)題，可以通過(guò)加固修復(fù)，確保建筑物的安全，如果買方不愿意退房，他可以要求開發(fā)商修復(fù)并賠償損失，繼續(xù)履行合同。但是，我們應(yīng)該考慮開發(fā)商是否能夠繼續(xù)履行，以及其繼續(xù)履行的合理性。如果開發(fā)商實(shí)在無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行或?qū)⒏冻龈蟠鷥r(jià)，我們應(yīng)該選擇退房。

以上都是關(guān)于房子的質(zhì)量問(wèn)題，從中我們可以知道房子可能存在各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題，房子質(zhì)量問(wèn)題的處理方法可以參考上面的介紹，可以減少你的一些麻煩。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎