1、 如何防止房屋銷售陷阱，合同陷阱一般情況下，開(kāi)發(fā)商（銷售人員）會(huì)向客戶遞上一份擬簽合同，合同中會(huì)有很多空白處，有些地方需要雙方確定后再注入相關(guān)內(nèi)容，一些可選的填充空間可能仍然是空的。此時(shí)，購(gòu)房者往往認(rèn)為應(yīng)該說(shuō)的話已經(jīng)寫(xiě)好了，即使合同完成了，但正是這些空白為開(kāi)發(fā)商今后的欺詐行為提供了條件。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，一定要認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中的陷阱，采取防范措施。

（2）開(kāi)發(fā)商為了做好銷售，往往對(duì)樓盤(pán)的空間不做描述，如售樓處、售樓處、車(chē)位等，導(dǎo)致在規(guī)劃變更、綠地改為停車(chē)場(chǎng)、房子下面有大水泵、路口較遠(yuǎn)等情況下，購(gòu)房者要求說(shuō)明，但開(kāi)發(fā)商以規(guī)劃變更已獲規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不明確為由推諉，消費(fèi)者難以獲得賠償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商利用買(mǎi)家的假設(shè)，即廣告內(nèi)容將寫(xiě)入合同。因此，當(dāng)發(fā)生糾紛或官司時(shí)，法官一般會(huì)根據(jù)合同條款而不是廣告來(lái)判斷是非。

買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)盡量將廣告內(nèi)容包括在合同中。他不應(yīng)該被過(guò)去的買(mǎi)房廣告所吸引，但結(jié)果卻不一樣。

3。中國(guó)人買(mǎi)東西總是隨大流。當(dāng)他們聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)很受歡迎時(shí)，那些想買(mǎi)房的人都躍躍欲試。開(kāi)發(fā)商正是抓住消費(fèi)者的盲從，給購(gòu)房者設(shè)下了一個(gè)陷阱：一是利用微利誘使購(gòu)房者在拿到預(yù)售證前進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；二是制造假象，在介紹房號(hào)、戶型、朝向、價(jià)格等方面出了問(wèn)題設(shè)置；（3）大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和銷售氛圍我們不應(yīng)被買(mǎi)房的表象所迷惑。我們應(yīng)該盡力檢查房子的地址、面積、建筑等方面是否符合我們自己的要求。

4?！拔遄C”陷阱

一個(gè)合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須有完整的“五證”和“兩本書(shū)”。所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開(kāi)工許可證）、《商品房銷售、預(yù)售、許可證》；“兩書(shū)”是指“住宅質(zhì)量”《保證書(shū)》和《住宅用戶手冊(cè)》，這也是法律對(duì)出賣(mài)人的基本要求。但在實(shí)際操作中，為了掩蓋虛假情況，一些開(kāi)發(fā)商（銷售人員）往往找借口不出示這些證件原件，要么說(shuō)自己拿著相關(guān)證件按一定程序報(bào)批，要么說(shuō)文字放在離售樓處較遠(yuǎn)的公司總部。銷售人員經(jīng)常要求客戶先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，一旦客戶交了定金或購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商（銷售人員）就會(huì)立即變臉，而在售樓人員推銷房子的時(shí)候，顧客永遠(yuǎn)也看不到滿臉春意的笑臉，售樓書(shū)中描述的完美的戶型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施和高水平的物業(yè)管理吸引了大部分購(gòu)房者。但搬進(jìn)去后，我發(fā)現(xiàn)廣告里的“美麗承諾”不見(jiàn)了，原本應(yīng)該綠草如茵的地方變成了冷清的停車(chē)場(chǎng)。（2）“樣板房”陷阱，在售書(shū)的誘惑下，一定要去看樣板房，但在精巧裝修的掩護(hù)下，很難反映房子的真實(shí)情況。比如多角房開(kāi)發(fā)商會(huì)用角柜、弧形墻來(lái)過(guò)渡不合理的空間，而樣板房的管線由于裝修豪華很容易被忽視。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)，會(huì)要求購(gòu)房人先支付部分定金，并規(guī)定購(gòu)房人應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的幾天內(nèi)與其簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)支付首付款。否則，押金將不予退還。一旦購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)發(fā)現(xiàn)一些補(bǔ)充條款難以接受，就會(huì)陷入被動(dòng)局面。

（4）違約責(zé)任陷阱：部分開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)合同中“辦理房產(chǎn)證或延期交房”的約定，盡最大努力將利益風(fēng)險(xiǎn)降到最低。比如，開(kāi)發(fā)商往往給購(gòu)房者提供兩種選擇：一是四五年后申請(qǐng)房產(chǎn)證，否則業(yè)主可以拿回房款；二是開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付房款的1%房?jī)r(jià)作為違約金。

（五）“補(bǔ)充協(xié)議”陷阱，很多開(kāi)發(fā)商在合同簽訂后都會(huì)附上一份“補(bǔ)充協(xié)議”，如果有的“補(bǔ)充協(xié)議”規(guī)定，“如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，將按業(yè)主已付房?jī)r(jià)的千分之一每天支付違約金，而違約金總額以房?jī)r(jià)的5%為限，如果開(kāi)發(fā)商仍不能交房，業(yè)主只會(huì)返還已付本金，“這種約定很不合理。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何防止房屋銷售陷阱”問(wèn)題的回答。有很多方法可以防止房屋銷售陷阱。主要措施是簽訂購(gòu)房合同、審核開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、驗(yàn)房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎