國(guó)家在任何情況下都不能隨意征用土地。根據(jù)憲法第10條,“國(guó)家是為了公共利益的需要??梢砸婪ㄕ魇栈蛘哒饔猛恋?,并給予補(bǔ)償?!睋Q言之,國(guó)家只能以“公共利益”為目的征收土地。所謂公共利益目的,一般是指國(guó)家建設(shè)的需要。狹義上是指國(guó)家直接建設(shè)或公共利益的需要,如國(guó)防工程;建筑、公共電信、市政建設(shè)、交通、大型水利工程等,都是以公共利益為目的的建設(shè)活動(dòng)。廣義上講,上述范圍包括其他有利于社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)、提高人民生活水平、增強(qiáng)綜合國(guó)力的建設(shè)目的。例如,經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)設(shè)立集體企業(yè),利用土地招商引資,或者經(jīng)國(guó)家其他主管部門批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng),都可以視為廣義的公共利益目的,從而可以視為國(guó)家目的取得土地的理由。根據(jù)中國(guó)土地管理法的規(guī)定,只有國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以批準(zhǔn)征用土地。因此,在具體征收中,這些主體應(yīng)當(dāng)遵循比例原則和正當(dāng)法律程序原則來判斷什么是公共利益的需要。二是農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?(1)土地補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)國(guó)家價(jià)格政策,耕地、菜地的征地按征地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的6倍計(jì)算;
2。魚塘、蓮藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地的征地按土地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;
3。征用柴山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經(jīng)營(yíng)性非耕地,按土地年產(chǎn)值的3倍計(jì)算;
4。宅基地征收按相鄰耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位搬遷重建的,原宅基地不再補(bǔ)償;
5。征用無收入的非耕地,一般不予補(bǔ)償。(2) 苗木及附件補(bǔ)償1。苗木補(bǔ)償一般按一季作物的產(chǎn)值計(jì)算,可收獲的不算。對(duì)能夠移栽的多年生經(jīng)濟(jì)樹種,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付移栽費(fèi);不能移栽的,用地單位應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償或者限價(jià)收購;
2。房屋拆遷,根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積和新舊程度給予合理補(bǔ)償;對(duì)違法建筑、種植的樹木和協(xié)商征地后修建的建筑物不予補(bǔ)償;根據(jù)實(shí)際情況,收取遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、電力、廣播、通訊設(shè)施等附件的支付。(3)安置補(bǔ)助1。對(duì)征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積在1畝以上的單位,按征地前3年每畝年平均產(chǎn)值的3倍給予安置補(bǔ)助;對(duì)征地前人均耕地面積在1畝以上的農(nóng)業(yè)人口,給予安置補(bǔ)助耕地不足一畝的,按年產(chǎn)值的四倍計(jì)算。人均耕地每減少0.1畝,按年產(chǎn)值的1倍增加安置補(bǔ)助,但最高不超過年產(chǎn)值的10倍。非耕地征用的安置補(bǔ)助按該土地年產(chǎn)值和略低于相鄰耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算。征用房屋等建筑物地基和無收入的非耕地的,不發(fā)放安置補(bǔ)助。(4) 依照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助,不能維持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助,但不得超過土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的總額安置補(bǔ)助不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的20倍。(5) 國(guó)家建設(shè)征用土地支付的補(bǔ)償安置補(bǔ)助,除個(gè)人附屬物和青苗補(bǔ)償外,由縣級(jí)以上人民政府和有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村協(xié)商辦理,組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn),安排富余勞動(dòng)力就業(yè),不得挪用、占用失業(yè)人員的生活補(bǔ)貼。(6) 大型水利水電工程征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由省級(jí)人民政府按照國(guó)家規(guī)定另行制定。三是征地補(bǔ)償費(fèi)能否繼承?
征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí),只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員在征地補(bǔ)償費(fèi)分配前死亡的,才能保留和繼承補(bǔ)償費(fèi)收入份額,而在安置方案確定前死亡的,才能保留和繼承補(bǔ)償費(fèi)收入份額不能保留補(bǔ)償費(fèi)的收入份額,且在補(bǔ)償安置方案確定時(shí)具有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格,如果補(bǔ)償分配后合格人員死亡,則不會(huì)發(fā)生份額保留問題。
1。集體經(jīng)濟(jì)組織成員在征地前死亡的,其在集體經(jīng)濟(jì)組織中的有關(guān)權(quán)利已由其繼承人依法繼承,其繼承人在征地期間享有土地補(bǔ)償分配權(quán),死者不再享有土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利份額。集體經(jīng)濟(jì)組織成員在確定征地補(bǔ)償安置方案時(shí)補(bǔ)償費(fèi)分配前死亡的,因其在確定安置方案時(shí)具有成員資格,享有當(dāng)時(shí)的分配權(quán)。事后實(shí)際分配補(bǔ)償費(fèi)只是實(shí)現(xiàn)權(quán)利的途徑。公民生前合法擁有的權(quán)利,應(yīng)當(dāng)作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承,因此應(yīng)當(dāng)分為兩類:保留權(quán)利份額和由繼承人繼承。
3。安置補(bǔ)償方案確定后,屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員并在補(bǔ)償分配后死亡的,實(shí)際取得了補(bǔ)償,實(shí)現(xiàn)了分配權(quán)。他們獲得的補(bǔ)償自然包括在個(gè)人財(cái)產(chǎn)中,由繼承人繼承。當(dāng)然,保留權(quán)利份額沒有問題。你知道嗎
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