如何在房屋貸款被拒時正確辦理退房一般來說，當(dāng)銀行貸款失敗時，當(dāng)事人應(yīng)及時以其他方式籌集資金，履行付款義務(wù)。但有時銀行貸款會受到金融政策調(diào)整的影響，突然改變貸款比例或收緊貸款口徑，因此當(dāng)事人很難完全預(yù)見這種風(fēng)險。對于類似案件，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條規(guī)定：“合同成立后，客觀情況發(fā)生了合同訂立時雙方無法預(yù)見的重大變化，不屬于不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險，當(dāng)事人因公平或者不能實現(xiàn)合同目的而請求人民法院變更或者解除合同的，一方當(dāng)事人顯然不可能繼續(xù)履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照公平的原則決定是否變更或者解除合同以及案件的實際情況?！钡谝环N方法是及時退房。比如合同規(guī)定，一方在發(fā)出退房通知后5日內(nèi)有權(quán)提出異議的，及時提出書面異議可以使另一方直接終止合同。二是要遵守合同。比如，合同規(guī)定，在行使合同解除權(quán)之前，應(yīng)當(dāng)給予對方一段合理的時間履行義務(wù)，因此，在發(fā)出解除通知之前，應(yīng)當(dāng)先發(fā)出催告履行文件。三是明確合法。退房書面通知的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確表示解除合同的意思。例如，該措辭不能用“終止”或“到期”取代撤銷的含義。第四，注意留下聯(lián)系方式。如果你要求對方配合你處理相關(guān)事宜，你應(yīng)該寫下聯(lián)系方式，否則會給對方留下機會。五是注重證據(jù)保全。應(yīng)當(dāng)提供書面通知的復(fù)印件，并以掛號信或者特快專遞的方式寄出，取得寄出證明并保存，以備訴訟之用。（1） 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，無民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人簽字。不能獨立簽訂房屋買賣合同。否則，合同無效。（二）限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意而簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，其法定代理人在進行房屋買賣時，應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。（三）以欺詐手段簽訂房屋買賣合同的。這是指一方當(dāng)事人通過捏造事實或者隱瞞事實真相等欺騙手段簽訂的房屋買賣合同，致使對方產(chǎn)生錯誤認識。（四）強制簽訂的房屋買賣合同。指一方簽訂的房屋買賣合同，以威脅對方的財產(chǎn)、身體或精神損害，迫使其產(chǎn)生恐怖行為。（五）利用他人危險簽訂的經(jīng)濟合同。指一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人有危險或者利用另一方當(dāng)事人的迫切需要，強迫另一方當(dāng)事人接受明顯不利條件的房屋買賣合同。（六）買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的房屋買賣合同。指買賣雙方串通簽訂的損害國家、集體或者第三人利益的房屋買賣合同。（七）當(dāng)事人之間沒有書面的房屋買賣合同，又無證據(jù)可查的，房屋買賣合同也視為無效。

購房時遇到住房貸款申請被拒的情況很正常。如果你不想一開始就面對這個問題，建議你在申請貸款時要明確相關(guān)規(guī)定。如果遇到房地產(chǎn)貸款被拒、開發(fā)商拒絕退房的情況，不妨咨詢律師事務(wù)所的網(wǎng)上律師。你知道嗎