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寧波
商品房使用期滿后如何處理？可以延期嗎
商品房使用年限屆滿如何處理？可以延期嗎？
商品房一般建在國有土地上。商品房使用年限實(shí)際上是指商品房所在國有土地的使用年限。國有土地是全民所有的土地。一般來說，與商品房相關(guān)的土地類型包括商品房用地和住宅用地。商業(yè)用地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。這里所說的40年、70年，是指開發(fā)商拿地后的40年、70年。開發(fā)商至少需要兩三年的時間拿地、動工，房子完工后再搬進(jìn)去。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。延誤的兩三年以上的，計(jì)入商品房使用年限的40年和70年。
商品房用地期滿后怎么辦？沒有實(shí)施這個問題的例子?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/P>
因此，不必?fù)?dān)心商品住宅用地使用年限屆滿后的續(xù)期問題。但是，目前對于續(xù)費(fèi)沒有具體的規(guī)定，比如免費(fèi)續(xù)費(fèi)或者收費(fèi)續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。但是，對于商業(yè)用地期滿后的續(xù)期，目前尚無明確規(guī)定。你知道嗎
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