（1） 租金支付糾紛是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時(shí)支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時(shí)，租賃雙方在區(qū)分責(zé)任的前提下，也解決了違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，如房屋損害賠償、人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐的角度看，存在爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后如何補(bǔ)償承租人裝修房屋。對(duì)此，法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級(jí)人民法院對(duì)此有審判指導(dǎo)意見。一般內(nèi)容是，如果房東同意承租人裝修，無論提前解除合同的原因如何，房東都應(yīng)賠償承租人評(píng)估裝修費(fèi)用的殘值，以體現(xiàn)公平原則；但是，如果合同中有約定，按協(xié)議辦理。小編認(rèn)為，這一規(guī)定可能沒有體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻虺凶馊送锨纷饨鸲崆敖獬贤繓|又不需要承租人裝修房屋，要求房東賠償承租人裝修殘值（即剩余價(jià)值）是不公平的可能是80%或90%）。否則，將無法保護(hù)違約方，損害守約方的權(quán)益。（3） 其他爭議。

除了上述違約金和損害賠償金糾紛外，還有租賃期內(nèi)房地產(chǎn)銷售優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對(duì)抗第三人的糾紛。因此，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場不可分割的一部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租賃市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，我國住房租賃市場遠(yuǎn)未進(jìn)入合法市場。市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，對(duì)住房租賃市場的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強(qiáng)住房租賃市場的立法，加強(qiáng)法制建設(shè)和管理，從而進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發(fā)生，不能僅僅按照當(dāng)事人自愿的原則進(jìn)行調(diào)解或仲裁，尊重當(dāng)事人意愿的同時(shí)，還要注意引導(dǎo)當(dāng)事人通過訴訟解決糾紛，從而促進(jìn)整個(gè)房屋租賃市場的發(fā)展。你知道嗎