1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的有關(guān)規(guī)定：“未依法登記取得權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)相關(guān)人士透露，沒有規(guī)劃許可證的項(xiàng)目不能購(gòu)買。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自使用“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”等招牌屬于違法行為。購(gòu)房者不應(yīng)該買這樣的房子，因?yàn)樗麄冐潏D便宜的價(jià)格。一旦這些違法項(xiàng)目被查處，在這些土地上建造的房屋也將被強(qiáng)制拆除。此時(shí)，購(gòu)房者往往無(wú)法從開發(fā)商那里得到補(bǔ)償。

1。不進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽訂了相關(guān)合同，也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

2。房屋被拆遷時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策和有關(guān)法律法規(guī)，無(wú)法取得拆遷補(bǔ)償；無(wú)法設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利，購(gòu)房人不能通過(guò)房屋抵押取得貸款或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。

4。如果該房屋是非法開發(fā)的，沒有房地產(chǎn)證，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋就有被強(qiáng)拆、變賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，尚未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商的債權(quán)人可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6。土地使用權(quán)期滿，開發(fā)商不得申請(qǐng)繼續(xù)使用。第二，產(chǎn)權(quán)房與非產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于，非產(chǎn)權(quán)房只有有限的使用權(quán)，可以居住，在一定程度上可以出租（經(jīng)產(chǎn)權(quán)人/法人同意），但不能轉(zhuǎn)讓，即無(wú)權(quán)交易、掛牌、捐贈(zèng)，繼承（必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的回購(gòu)程序才能繼承）。如需出售（對(duì)），產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。市場(chǎng)上存在壟斷小產(chǎn)權(quán)出售小產(chǎn)權(quán)和非法經(jīng)營(yíng)行為。出售小產(chǎn)權(quán)房是指使用權(quán)，即出賣人是該產(chǎn)權(quán)房或者該產(chǎn)權(quán)房在北京同意出售的，受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)倒賣是指擁有小產(chǎn)權(quán)的不法出賣人。合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。三是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)兩證，即無(wú)產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，我們可以有一個(gè)準(zhǔn)確的定義。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是非產(chǎn)權(quán)房。之所以說(shuō)它沒有產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)購(gòu)買的商品房有兩個(gè)證，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，一個(gè)是土地使用證。

小產(chǎn)權(quán)房沒有土地登記和房屋登記。所以事實(shí)上，這樣的房子沒有產(chǎn)權(quán)。因此，準(zhǔn)確地說(shuō)，我們應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)是否存在來(lái)界定產(chǎn)權(quán)，而不是從產(chǎn)權(quán)的大小來(lái)界定產(chǎn)權(quán)。房屋和土地的產(chǎn)權(quán)大小沒有差別。而之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)榻陙?lái)，我們建立了一個(gè)公約，但這個(gè)名字并不準(zhǔn)確。

以上是非產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)。我希望它能幫助你。你知道嗎