這兩種土地用途對(duì)未來用途有何影響？

1。土地使用年限分別為：商品房土地使用年限為40年（約50年）。

對(duì)于住宅，土地使用年限為70年。

2。稅費(fèi)、土地出讓金：

商品房稅費(fèi)高于住宅。

3。按揭購房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對(duì)于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：

商品房按商品水用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價(jià)格較高。

住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低。

5。落戶上學(xué)：

商業(yè)性質(zhì)的房子不能落戶，學(xué)區(qū)不分。

住宅可以安置并劃分為學(xué)區(qū)。從這個(gè)角度看，70年產(chǎn)權(quán)比40年產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢(shì)！以后買房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)時(shí)間！土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別為什么是40年產(chǎn)權(quán)？50年產(chǎn)權(quán)？70年產(chǎn)權(quán)？

*大多數(shù)購房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)知之甚少，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)以及土地使用權(quán)。根據(jù)1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，房屋所有權(quán)期限為40年、50年或70年。住宅用地使用權(quán)出讓期限為70年，土地出讓金期滿后可重新繳納，取得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、事業(yè)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可分為不同使用年限，包括民用住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條規(guī)定，私人擁有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的合法收入、房屋、日用品、生產(chǎn)工具、原材料等，其使用年限是有限的。

房屋所有權(quán)期限沒有限制，即房屋所有權(quán)期限沒有限制。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。也就是說，房子的所有權(quán)是對(duì)的。只要房子不倒塌，房子永遠(yuǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人，但我們是社會(huì)主義國家，土地屬于國家。根據(jù)不同的項(xiàng)目，租用國家土地的期限也不同：居住70年，辦公/公共建筑50年，商業(yè)/工業(yè)40年。比如西山國際城是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，土地使用權(quán)是40年。土地使用期滿，我們?cè)撛趺崔k？

*1。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。

*2。根據(jù)規(guī)劃需要，國家將收回地上的土地和建筑物。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。

*根據(jù)調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，一些人認(rèn)為房屋將在70年內(nèi)被拆除。無論是40年、50年還是70年，土地都有一個(gè)到期的時(shí)間。土地使用期滿后，只要房子還能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計(jì)算續(xù)費(fèi)金額？按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)指導(dǎo)價(jià)，按一定比例支付。你知道嗎