70年土地使用權(quán)住宅的設(shè)計使用年限一般為50年

住宅的使用年限分為兩個概念：一是住宅本身的使用年限，二是土地的使用年限。土地使用權(quán)期限和房屋所有權(quán)期限是兩個不同的概念，不能混淆。土地使用年限是政府將土地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商的期限，從開發(fā)商取得土地之時起計算。房屋所有權(quán)是指對房屋的全面控制權(quán)，包括對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用證上標明的截止日期，一般是指建設(shè)用地的使用年限。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，公民購買房屋后，取得房屋所有權(quán)，終身有效。住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。50年內(nèi)，如果出現(xiàn)一些問題，房主可以向房管局、物業(yè)公司等負有維修責(zé)任的單位提出維修要求。房屋保修期自交付之日起計算。

一般來說，“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”是指土地使用期限。購房后屬于私有財產(chǎn)，享有永久所有權(quán)和使用權(quán)。一般來說，這是指土地綜合利用年限為50年（其中住宅用地為50年，商業(yè)用地為50年）。

事實上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。至于使用壽命的計算，使用壽命從國家轉(zhuǎn)移時開始計算。開發(fā)周期最短為2年。購房后，使用年限不足70年。如果開發(fā)商囤積一段時間或多次易手，使用壽命就會縮短。商品房從開發(fā)到銷售的周期一般為1-3年，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)時間的延長，房屋產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也會縮短。如果從土地使用權(quán)出讓之日起到開發(fā)商出售該房地產(chǎn)之日止，間隔時間較長，特別是對于一些未完成的樓房改造項目，購房者必然面臨“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。根據(jù)現(xiàn)行法律，房屋占用的土地使用權(quán)由國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商。建房后，開發(fā)商將房屋和土地使用權(quán)壟斷給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不轉(zhuǎn)讓，而且土地使用權(quán)也有一定的轉(zhuǎn)讓期限，最長也只有70年。房地產(chǎn)開發(fā)商的使用權(quán)也有一定的轉(zhuǎn)讓期限，最高也只有50年。70年后，國家有權(quán)收回土地作他用，但必須對私人住房進行補償，房屋所有人也可以通過繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，住宅用地使用年限為70年；綜合用地或其他用地使用年限為50年。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿依法續(xù)期。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿時，“70年產(chǎn)權(quán)”自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿時“50年產(chǎn)權(quán)”自動續(xù)期。根據(jù)不同地區(qū)的不同政策，可以續(xù)簽土地出讓金，重新簽訂土地出讓協(xié)議。而且，“50年產(chǎn)權(quán)”的水、電等生活費用普遍高于“70年產(chǎn)權(quán)”。《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)的期限進行了規(guī)定。國家授予的土地使用權(quán)有一定的期限。土地使用權(quán)到期后，國家收回，建在上面的房子不能拿走。我們該怎么辦？為了保護公民的私有財產(chǎn)和社會穩(wěn)定，《物權(quán)法》規(guī)定，國家允許土地使用權(quán)人續(xù)期。如果業(yè)主不愿意續(xù)期，國家將收回土地，但誰擁有上面的房子仍有爭議。在國外，習(xí)慣上建筑物屬于土地所有者。因此，根據(jù)《物權(quán)法》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的期限為70年，70年后自動續(xù)期。因此，房主們不必擔(dān)心，70年后，當(dāng)他們的產(chǎn)權(quán)達到70年后，他們將面臨無家可歸的問題。

50年產(chǎn)權(quán)房項目與普通住宅項目的區(qū)別：

許多購房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)房項目與普通住宅項目的區(qū)別。主要有以下區(qū)別：

首先，未來的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補救措施，并可按土建價格支付。二是相關(guān)稅收的差異。對于普通住宅項目，在首次購買和未來轉(zhuǎn)讓時，契稅為1%或1.5%；而擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅為3%。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標準不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標準，這會增加開發(fā)商的成本，但對購房者的使用影響不大。

以上是編輯整理的70年和50年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識魯巴網(wǎng). 你知道嗎