二手房產(chǎn)權(quán)房的銷售可以明確分為:1。大產(chǎn)權(quán)房一般指商品房。小產(chǎn)權(quán)房一般是指未經(jīng)國家規(guī)劃批準(zhǔn),在個(gè)人/村鎮(zhèn)等主觀意識(shí)下建成的小產(chǎn)權(quán)房。成本價(jià)可補(bǔ)足商品房面積*15.68
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))可補(bǔ)足商品房面積*15.68*7
使用權(quán)不允許交易
軍地產(chǎn)權(quán)是指軍地產(chǎn)權(quán)不允許交易學(xué)校財(cái)產(chǎn)是學(xué)校的財(cái)產(chǎn)權(quán),不允許買賣。醫(yī)療財(cái)產(chǎn)是醫(yī)院的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋買賣糾紛的管轄權(quán)。根據(jù)最高人民法院的司法解釋,合同由法院管轄被告住所地或者實(shí)際履行合同地的法院(即房屋所在地的法院)。房屋買賣合同糾紛處理的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。隨著社會(huì)的發(fā)展,房屋交易量逐年增加,但對(duì)于普通人來說,房屋交易價(jià)值巨大,相關(guān)糾紛的處理也有其自身的特點(diǎn)。條例修訂將房屋買賣與原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同分開列為獨(dú)立的第三級(jí)訴因,將涉及商品房買賣的合同糾紛列為第四級(jí)訴因。隨著保障性住房建設(shè)力度的加大和城市化進(jìn)程的加快,保障性住房和農(nóng)村住房的銷售也在逐年增加?!稐l例》將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓合同、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛增加為第四級(jí)訴因。
需要注意的是,本訴因適用于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房等各類房屋買賣合同糾紛;但簽訂商品房預(yù)約合同后,沒有正式房屋買賣合同的,締約過失責(zé)任糾紛的訴因不適用。另外,商品房代理買賣合同是一種特殊的代理合同,已被視為獨(dú)立的第四級(jí)訴因,故不應(yīng)適用于代理合同糾紛的一般訴因。
根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋,應(yīng)由被告住所地法院或?qū)嶋H履行合同地法院(即房屋所在地法院)管轄。如果您有任何其他問題,請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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