二手房產(chǎn)權(quán)房的銷售可以明確分為：1。大產(chǎn)權(quán)房一般指商品房。小產(chǎn)權(quán)房一般是指未經(jīng)國家規(guī)劃批準(zhǔn)，在個(gè)人/村鎮(zhèn)等主觀意識(shí)下建成的小產(chǎn)權(quán)房。成本價(jià)可補(bǔ)足商品房面積*15.68

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）可補(bǔ)足商品房面積*15.68*7

使用權(quán)不允許交易

軍地產(chǎn)權(quán)是指軍地產(chǎn)權(quán)不允許交易學(xué)校財(cái)產(chǎn)是學(xué)校的財(cái)產(chǎn)權(quán)，不允許買賣。醫(yī)療財(cái)產(chǎn)是醫(yī)院的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋買賣糾紛的管轄權(quán)。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，合同由法院管轄被告住所地或者實(shí)際履行合同地的法院（即房屋所在地的法院）。房屋買賣合同糾紛處理的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。隨著社會(huì)的發(fā)展，房屋交易量逐年增加，但對(duì)于普通人來說，房屋交易價(jià)值巨大，相關(guān)糾紛的處理也有其自身的特點(diǎn)。條例修訂將房屋買賣與原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同分開列為獨(dú)立的第三級(jí)訴因，將涉及商品房買賣的合同糾紛列為第四級(jí)訴因。隨著保障性住房建設(shè)力度的加大和城市化進(jìn)程的加快，保障性住房和農(nóng)村住房的銷售也在逐年增加?！稐l例》將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓合同、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛增加為第四級(jí)訴因。

需要注意的是，本訴因適用于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房等各類房屋買賣合同糾紛；但簽訂商品房預(yù)約合同后，沒有正式房屋買賣合同的，締約過失責(zé)任糾紛的訴因不適用。另外，商品房代理買賣合同是一種特殊的代理合同，已被視為獨(dú)立的第四級(jí)訴因，故不應(yīng)適用于代理合同糾紛的一般訴因。

根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或?qū)嶋H履行合同地法院（即房屋所在地法院）管轄。如果您有任何其他問題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎