小產(chǎn)權房能被起訴嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。

可以被起訴。小產(chǎn)權房買賣合同原則上無效。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。因此，賣方應返還房款并賠償裝修損失，買方應騰出房屋，這一點不應存在爭議。出售小產(chǎn)權房是違法的。2011年11月，國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關于農(nóng)村集體土地所有權登記發(fā)證的若干意見》，明確指出小產(chǎn)權房不得登記并通過認證。

2。2012年8月，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部還下發(fā)了《關于制止“小產(chǎn)權房”違法建設的通知》，明確提出“小產(chǎn)權房”等違法用地行為不予登記?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3） 以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的?！蓖恋毓芾矸ǖ谒臈l明確規(guī)定，國家實行土地制度管理制度；國家制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途；使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

建設、銷售“小產(chǎn)權房”是違反土地利用總體規(guī)劃，擅自改變土地用途違法建設的典型案例，嚴重擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害了國家利益和社會公共利益，銷售合同一般無效。

以上是相關答案。如果因為房屋是小產(chǎn)權房而發(fā)生糾紛，此時可以向法院起訴。一般來說，小產(chǎn)權房購房合同原則上無效。如果一方在簽訂合同時有過錯，有必要賠償另一方。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎