代理詞

尊敬的法官。書記員：

原告**傳家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告××ד(2007)普民三(民)初字第565號”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛一案，經(jīng)過法庭調(diào)查，事實(shí)和法律已經(jīng)清楚。為了維護(hù)被告合法權(quán)益，發(fā)表代理意見如下：

一、事實(shí)方面：原告故意歪曲事實(shí)、顛倒黑白，欺上瞞下、服務(wù)劣質(zhì)

原告在民事起訴狀中稱：“原告于2006年7月19日，與被告簽訂《看房約定書》，為被告提供房屋中介居間服務(wù)，將本市石灣路7弄27號101室房屋(以下簡稱“本案房屋”)提供給被告?！迸c事實(shí)不符。

1、《看房約定書》上第一行明確寫著“本人已經(jīng)察看下述房屋：”可見看房在前，《看房約定書》出現(xiàn)在后。也就是說，原告的起訴狀和書證一是南轅北轍，自相矛盾的。

2、由于市場上二手房的看房成功率很低，因此，同一套房源，中介公司可能會向多人介紹，看房人同樣會到多家房產(chǎn)公司看多個房源。而同一套房源，賣家也可能放到多家中介公司向看房者進(jìn)行介紹。因此，按常理及實(shí)踐作法，原被告不可能在看房前簽訂任何的合同，對中介居間進(jìn)行約定。

現(xiàn)事實(shí)真相法庭已經(jīng)基本調(diào)查清楚，歸納如下：

被告曾在2006年期間租住在普陀區(qū)××路×××巷×號，離原告?zhèn)骷曳慨a(chǎn)白玉路店約一百米距離，離本案房屋所在的××公寓也約一百米距離(被告第一組證據(jù))。2006年5-7月期間，被告為了買房，曾到多家房產(chǎn)中介公司察看房源。2006年7月19日(周三)，原告的業(yè)務(wù)員向被告介紹了本案房屋的情況，遂在下班后一同察看了本案房屋。但由于出價(jià)太高，與被告的心理上限相差太大等種種原因，被告并無購買的意愿。但這時，原告業(yè)務(wù)員拿出了一份“看房約定書”，說是工作需要拿回去證明看過房的“確認(rèn)書”，要求被告簽名確認(rèn)看房事實(shí)。由于天色已晚，被告未看內(nèi)容就簽字了，聯(lián)系電話是原告事后補(bǔ)填上去的。

7月20日下班之后，原告業(yè)務(wù)員在被告堅(jiān)決拒絕加價(jià)的情況下將被告和上家叫到其店內(nèi)，終因價(jià)格相差太大無果而終。7月21日晚，原告將上家騙到店內(nèi)的同時，反復(fù)撥打被告電話，被告明確表態(tài)房屋單價(jià)太高放棄購買，便不再接聽其電話。上家丁國興先生也感覺被中介欺騙，十分憤怒地離開。居間服務(wù)實(shí)際上不可能繼續(xù)下去，以失敗告結(jié)束。

后來，由于被告與本案房屋原業(yè)主×××先生及其家屬多次在××公寓小區(qū)內(nèi)的理發(fā)店、附近菜市場、被告住所對面的××餐廳早餐店等地方碰見被告以及被告妻子。其中一次×××偶然碰見被告妻子時，丁國興先生表示，因急需賣掉本案房屋籌錢購買新的住所，主動表示愿意在價(jià)格上作些松動，而被告當(dāng)時還未確定所購房屋。因此，大家最終同意以79.3萬元成交了本案房屋，并送固定裝修、維修基金及一臺空調(diào)。這個價(jià)格比原告提供的信息要便宜許多，而且增加了贈送空調(diào)一臺和維修基金7121.26元整。