房屋損害賠償申請書

申請人：滕XX，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住XX縣。

申請人：馬XX，女，漢族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕XX妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行賠償XXXX元。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人滕XX、馬XX訴梁XX等損害賠償糾紛一案訴至XX縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁XX等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

XX縣人民法院

申請人：滕XX

馬XX

XX年XX月XX日

房地產(chǎn)損害賠償估價

一、房地產(chǎn)損害賠償估價的特點

損害賠償評估與一般價值評估相比，其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點：

(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。

(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟損失評估。

(3)損害賠償評估的獨一無二性更強，難以尋找到類似損害的賠償實例。

二、房地產(chǎn)損害的賠償金額

(1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關(guān)經(jīng)濟損失，即：

賠償金額=修復費用+相關(guān)經(jīng)濟損失

(2)不可修復的賠償金額為房地產(chǎn)價值減損額，即：

賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值

(3)可修復一定程度的，但不能完全恢復房地產(chǎn)價值的，賠償金額為部分修復費用、房地產(chǎn)價值減損額、相關(guān)經(jīng)濟損失之和，即：

賠償金額=部分修復費用+房地產(chǎn)價值減損額+相關(guān)經(jīng)濟損失

(4)造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。

(5)損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。

(6)損害當事人雙方對估價結(jié)果都很關(guān)注，要求估價更加精準，說服力強。

三、房地產(chǎn)價值損失的原因及種類

房地產(chǎn)價值損失是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現(xiàn)各種質(zhì)量問題導致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之間的差值。引起房地產(chǎn)價值損失的原因和種類主要有：

(1)因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失。

主要體現(xiàn)在以下幾方面：

a、房屋本身的規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

b、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

c、小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

d、房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

e、房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導致的房地產(chǎn)價值損失。

(2)因在相鄰土地建造建筑物給相鄰房地產(chǎn)造成價值損失。

(3)因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價值損失。

(4)因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失。

(5)因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失。

(6)因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害。

(7)因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失。

(8)因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建，從而造成工程無法按期完成，給相關(guān)當事人造成損失。

(9)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

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