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寧波
如何解決因戶口過戶引發(fā)的房屋買賣合同糾紛
如果買賣雙方?jīng)]有權(quán)利搬出戶籍合同，或者買賣雙方?jīng)]有權(quán)利搬出戶籍合同，法院就不能解決糾紛，也無權(quán)強(qiáng)迫他人搬出戶口。但根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，該房屋的戶籍不影響新所有人戶口的搬遷。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)后，可以將戶口遷走。在簽訂買賣合同前，購(gòu)房人應(yīng)充分了解涉案房屋的戶籍情況，并在合同中明確約定將房屋內(nèi)現(xiàn)有戶籍遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。以購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的購(gòu)房者，應(yīng)提前向?qū)W校和教育部門核實(shí)相關(guān)招生政策和房屋學(xué)籍使用情況。如果學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確規(guī)定錄取指標(biāo)的使用及相應(yīng)的違約責(zé)任。
如果雙方明確約定涉案房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)籍指標(biāo)屬于買受人，如果出賣人違約，可能導(dǎo)致買受人未能達(dá)到購(gòu)房目的，買受人要求繼續(xù)履行合同，那么買受人可以提出申請(qǐng)?jiān)谠V訟過程中向法院申請(qǐng)訴訟保全，并禁止使用涉案房屋及相應(yīng)戶籍的房屋。
“在購(gòu)買學(xué)區(qū)之前，買賣雙方應(yīng)就交易目的進(jìn)行充分溝通。賣方有義務(wù)對(duì)目前的住房情況，包括戶籍狀況，作出真實(shí)、充分的解釋?！薄Ｎ蚁嘈拍銓?duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎
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