房屋權(quán)屬登記中面積測繪問題的處理（一）申請房屋權(quán)屬登記時，申請人應(yīng)當提交房屋面積測繪成果。房屋所有人和房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)當委托房地產(chǎn)測繪單位測量房屋面積。根據(jù)《房地產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)測繪單位對房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋權(quán)利人持測繪單位在測繪服務(wù)大廳公示的房屋面積測繪成果，申請權(quán)屬登記的，由市，區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當受理申請。無正當理由拒不受理登記申請的，由政府主管部門予以通報批評，并指定有關(guān)登記部門受理。（三）申請人提交的房屋面積測繪成果，經(jīng)有關(guān)規(guī)定審核后，由登記部門直接登記。測繪單位對房屋竣工驗收后房地產(chǎn)測繪成果是否完成、所測房屋是否符合城市規(guī)劃批準的條件、所測分攤的公共建筑是否與規(guī)劃相符等問題負責(zé)商品房買賣（預(yù)）合同。在房屋權(quán)屬登記中，因房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量問題造成的，測繪單位應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）房屋所有人將其購買的成套商品房、經(jīng)濟適用房、公共住房出售，交易后當事人申請房屋權(quán)屬登記的，所購房屋面積不再計量。買受人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門根據(jù)原房屋所有權(quán)證面積直接填寫房屋登記表（表中房屋所有人一欄），無需填寫，并按有關(guān)規(guī)定核實后辦理登記手續(xù)。所售公有住房權(quán)屬證書無附圖、附表的，辦理過戶登記時，該附圖、附表不予續(xù)簽。（五）房屋權(quán)屬登記中有關(guān)建筑面積計算的問題，《房地產(chǎn)計量規(guī)范》未作規(guī)定或者規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

A）建筑面積按層高計算的房屋，按建筑面積計算層高（高）應(yīng)大于2.20M（含2.20M，下同）。

b）同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時，按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定進行處理。

C）傾斜屋頂。房屋屋頂為傾斜結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高）超過2.20M的部分按建筑面積計算。

d）不規(guī)則圍護結(jié)構(gòu)。陽臺、懸臂式走廊、架空走廊外圍的水平投影超過其樓層外緣的，建筑面積按樓層水平投影計算。變形縫。與房間任意一側(cè)相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫和沉降縫，應(yīng)計算其施工面積。

F）非垂直墻。對于傾斜、弧形和其他非垂直墻壁的房屋，建筑面積應(yīng)按樓梯下超過2.20M的高度計算。如果樓梯的建筑面積已計算，則無論是否使用，下面空間的建筑面積均不計算。

H）公共訪問。如果街道建筑和廊道下的一樓用作公共道路，無論是否有柱子或維護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。

I）二層及二層以上建筑面積按《房地產(chǎn)計量規(guī)范》有關(guān)規(guī)定計算。

J）類似于陽臺、廊道、檐廊等不與室內(nèi)相連的建筑，不計算建筑面積。

k）室外樓梯的建筑面積按各樓層水平投影面積之和計算。

綜上所述，在登記前，應(yīng)當告知有關(guān)單位該區(qū)域的測繪情況。如無短缺，應(yīng)按法律規(guī)定的專業(yè)計量方法計算。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎