購(gòu)房者在購(gòu)買集資房時(shí)，主要看證件

1:集資房用于自住。如原申請(qǐng)手續(xù)已辦妥，地價(jià)已付，即可轉(zhuǎn)紅（換紅《房地產(chǎn)證》），并可上市流通。因此，如果集資房變紅后再出售，就應(yīng)該按照商品房來(lái)操作。買受人應(yīng)先看出賣人的紅色“房產(chǎn)證”。目前，南麗市場(chǎng)上的集資房很多，很多都沒(méi)有報(bào)建。購(gòu)房者首先要看國(guó)土部門的用地手續(xù)，這樣才能保證土地的合法性。其次，要看是否有施工申請(qǐng)程序。有建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)的，國(guó)土部門發(fā)給規(guī)劃建設(shè)許可證，建設(shè)部門也發(fā)給開(kāi)工許可證。一般來(lái)說(shuō)，有了國(guó)土部門的建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)，土地是合法的。如果土地不合法，根本就沒(méi)有建設(shè)申請(qǐng)環(huán)節(jié)。

<2:尚未出售的，要看其初始登記；購(gòu)買完集資房前，一定要看合法的房地產(chǎn)證。

購(gòu)買集資建房存在風(fēng)險(xiǎn)隱患

集資建房原本是有關(guān)單位利用自有閑置土地向其他單位或個(gè)人或本單位募集資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房問(wèn)題造成的。由于集資建房與商品房?jī)r(jià)差巨大，一些單位和個(gè)人擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段損害投資者利益，造成嚴(yán)重后果不時(shí)發(fā)生糾紛。集資建房用地的主要來(lái)源是：企業(yè)通過(guò)土地降價(jià)或者行政劃撥取得的土地；集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地；農(nóng)村私人宅基地；機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文化、教育等非經(jīng)營(yíng)性用地，衛(wèi)生和科研機(jī)構(gòu)。

集資建房的單位或個(gè)人通常打出“合作建房”的招牌，但不能提供國(guó)土資源部門批準(zhǔn)的合作建房合同，更不能提供預(yù)售許可證。與投資者簽訂的合同不是國(guó)土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。事實(shí)上，投資方承諾的50年或永久使用權(quán)和共有房產(chǎn)證只屬于當(dāng)?shù)卣?，不能轉(zhuǎn)讓到投資方名下。投資者的權(quán)益沒(méi)有法律保護(hù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于集資建房的特點(diǎn)，除了不保證產(chǎn)權(quán)外，投資者還要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，還要看融資情況。如果資金不能準(zhǔn)確及時(shí)到位，工程進(jìn)度將得不到保障，工程進(jìn)度的拖延將加重融資難度。這樣的惡性循環(huán)，必然導(dǎo)致資金走了、項(xiàng)目走遠(yuǎn)的結(jié)局。而且，由于一些保障房建設(shè)單位的牟取暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)伍的唯一辦法就是降低標(biāo)準(zhǔn)，拼命降價(jià)，甚至逼迫他們帶來(lái)建設(shè)資金。建筑企業(yè)要想生存，就必須偷工減料，施工質(zhì)量難以保證。

籌款房通常很難形成規(guī)模，大多是一棟或兩棟或三棟樓。由于規(guī)模小，很難對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行客觀管理。即使募捐者打算改善，結(jié)果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接，公共設(shè)備的維護(hù)等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持。即便是簡(jiǎn)單的衛(wèi)生保障也離不開(kāi)資金，更別說(shuō)社區(qū)文化建設(shè)等體育設(shè)施、正規(guī)的物業(yè)管理等。這些對(duì)于資金籌集者來(lái)說(shuō)是出乎意料的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮。買房是人生的一大投資。很多消費(fèi)者購(gòu)買集資建房主要是因?yàn)橘Y金問(wèn)題，但即便是集資建房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒上萬(wàn)。集資機(jī)構(gòu)不按時(shí)發(fā)貨是正常的。最麻煩的是貨不對(duì)板，沒(méi)辦法投訴。由于集資房沒(méi)有完備的法律程序，無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。

購(gòu)買集資房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。雖然集資房可能比較便宜，但你一定要看合法的房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏嗳硕紩?huì)以集資房的名義騙取房子，然后拿不到房產(chǎn)證，這就是你問(wèn)題的答案。如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢律師網(wǎng)專業(yè)律師。你知道嗎