實(shí)際交付一年后，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，將等同于補(bǔ)償

不能。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起60日內(nèi)，將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

如果由于開(kāi)發(fā)商遲遲不提交資料導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房人能否索賠主要取決于雙方在商品房買賣合同中的約定。合同內(nèi)容約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將出賣人需要提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的。

因出賣人責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按以下方式處理：買受人不退房的，出賣人應(yīng)向買受人支付已支付房?jī)r(jià)款1%的違約金。雙方約定得很清楚，而且事實(shí)清楚地表明，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交資料，因此違約行為明顯。

由于開(kāi)發(fā)商原因，買受人不能按時(shí)取得房地產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金。這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商是遲遲不交，還是房產(chǎn)管理部門遲遲不辦理。買受人不僅要聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的解釋，而且要在合同約定的期限屆滿后及時(shí)到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理。如果他不方便處理，也可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查，維護(hù)自己的合法權(quán)益。第一步是要確保開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，即要完成大產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同，就要約定開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的期限，特別是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的期限和購(gòu)房義務(wù)成交后及時(shí)通知，明確開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理交易應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（土地）權(quán)屬登記申請(qǐng)表》，可以事先問(wèn)開(kāi)發(fā)商，由哪個(gè)部門辦理產(chǎn)權(quán)證，然后直接問(wèn)部門，以免冤枉。如果你想申請(qǐng)兩個(gè)證書，你可能要去兩個(gè)部門，得到兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：獲取映射圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。

第四步：填寫表格，蓋章，獲取相關(guān)文件。問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確哪些文件需要領(lǐng)，一次領(lǐng)完，以免跑來(lái)跑去的痛苦。

第五步：繳納公共維修基金和契稅，無(wú)論是社區(qū)征收還是銀行征收，都需要保留繳費(fèi)憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備憑證，一旦遺失，將影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：申請(qǐng)材料主要包括：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、買賣雙方簽訂預(yù)售合同的房屋號(hào)、實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書、測(cè)繪圖、房屋登記表、戶型圖、，兩張專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅繳納證明或減免稅證明、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）不同地方的具體要求不同，所以一定要事先問(wèn)清楚。必須保留管理部門領(lǐng)取證書的通知，并按上述通知時(shí)間領(lǐng)取證書。

第七步：按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和費(fèi)用，認(rèn)真核對(duì)產(chǎn)權(quán)證記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。第八步申請(qǐng)抵押登記。在這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證、普通房屋共有權(quán)證、同意抵押的共有人書面意見(jiàn)、國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同、房屋租賃合同等抵押人與抵押權(quán)人簽訂的租賃情況。如果抵押權(quán)人是金融機(jī)構(gòu)，通常需要提交金融許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，每一個(gè)手續(xù)都可以在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理，并且可以提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，必須事先問(wèn)清楚。

第9步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押。貸款合同約定的，必須將產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行扣押。按理說(shuō)，經(jīng)過(guò)第八步，房產(chǎn)證就不能再交給銀行扣押了。然而，一些銀行卻不放心，往往不得不扣押原購(gòu)買合同辦理“三險(xiǎn)”。

如果實(shí)際交付一年后沒(méi)有房地產(chǎn)證書，是不是也一樣？實(shí)際交付一年后，您可能無(wú)法拿到房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證只能在720天后辦理。當(dāng)你想問(wèn)開(kāi)發(fā)商解決索賠，但不知道是否可以后，你沒(méi)有房地產(chǎn)證書一年后，你實(shí)際上交了房子，來(lái)律師網(wǎng)找個(gè)專業(yè)律師幫你。你知道嗎