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漏洞的主要方面是什么
委托中介銷售不動產(chǎn)，實(shí)際上是辦理收入委托公證，實(shí)質(zhì)上是讓被授權(quán)人具有民法上的代理人地位。經(jīng)過法定程序公證，具有公信力，法律效力等同于出賣人，可以辦理買賣過程中涉及的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果出賣人在風(fēng)險意識不足的情況下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先設(shè)置的陷阱。在房價快速上漲的市場中，一些不法中介獲得了賣房者的信任，然后獲得了房屋的全權(quán)代理權(quán)，再以更高的價格出售賺錢，這就是差價。更有甚者，出現(xiàn)了“一房多賣”的情況。黑中介在收到買家的首付后就跑路了，最后無緣無故讓賣家惹上了麻煩。資金安全無保障。
獨(dú)家代理賣房后，一些稍顯精明的賣家會在收到房款后立即要求中介打自己的賬戶。然而，個別黑中介私自截留錢款并用于其他用途。更有甚者，還有黑中介潛逃的可能。畢竟，中介市場是不均衡的，什么都可能發(fā)生。
3。房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象就會出現(xiàn)
如果授權(quán)時間與付款時間不一致，就會給黑中介和投機(jī)者提供炒房的機(jī)會。中介取得房屋的代理權(quán)后，有很大的機(jī)會再次出售房屋獲取利潤。在這個過程中，很可能會對銷售者做出虛假的承諾，最終損害銷售者的利益。有的賣家簽訂買賣合同，讓房產(chǎn)中介代為辦理，這樣既省事又容易信任他人。此時，出賣人應(yīng)注意的是，經(jīng)辦委托后，代理人可能會對與買受人的合同條款進(jìn)行任意變更。如果最終的房地產(chǎn)交易沒有完成，雙方都將提起訴訟，賣方將受到損害。
以上四點(diǎn)都是業(yè)主委托中介賣房的漏洞。只有充分認(rèn)識這些漏洞，提高警惕，業(yè)主才不會惹上麻煩。你知道嗎
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樊佳強(qiáng)律師，專職律師，上海律師協(xié)會會員，上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù)，樊律師善于運(yùn)用證據(jù)，歸納案件事實(shí)及爭議焦點(diǎn)，對案件的核心法律問題進(jìn)行檢索、分析，同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案，努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
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