法律規(guī)定一個人可以擁有幾套不動產(chǎn)。如果你想享受一些政策，那要看當?shù)氐囊?guī)定。比如在北京，第一套具有本地戶籍的住宅在住房貸款方面會有相應(yīng)的寬松政策，而第二套則不會。建議您目前將房產(chǎn)所有權(quán)過戶到自己名下，再看政策有沒有變化，再過戶給兒子。最后，你兒子擁有你所有的財產(chǎn)。購房者在買賣房屋時應(yīng)該注意什么。

交付的商品房存在地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水、門窗破損等質(zhì)量缺陷，合同中明確規(guī)定“交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋或解除合同”，買受人可以拒絕接受該房屋。合同沒有明確約定的，《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進行復(fù)核。經(jīng)核實，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方有權(quán)退房。（2） 如果開發(fā)商不交物業(yè)費，他也應(yīng)該交鑰匙。

在實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司往往以購房者是否繳納物業(yè)管理費為前提拿到房屋鑰匙，這就引發(fā)了很多糾紛。開發(fā)商這樣做是錯誤的。從法律關(guān)系上看，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人。只要購房人不存在開發(fā)商可以按合同約定拒絕交付房屋的情況，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司依據(jù)《房屋使用、維護、管理公約》和物業(yè)管理委托合同收取物業(yè)管理費。如果購房者不繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司可以按照上述合同條款追究購房者的法律責(zé)任，但不能拒絕將房屋鑰匙交給購房者。（3） 開發(fā)商在接管房屋前，不應(yīng)要求購房者支付維修基金。

在大多數(shù)情況下，當購房者實際收到房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司必須在辦理入住手續(xù)前繳納維修基金。但根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房者繳納維修資金的單位由省市自行確定，不一定是房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司。以北京市為例，《北京市關(guān)于征收住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》第二條規(guī)定，商品住宅購房人應(yīng)當向市政府繳納維修基金，區(qū)縣房產(chǎn)局或市、區(qū)縣房產(chǎn)局委托的交易管理部門按購房價格的2%執(zhí)行?！锻ㄖ返谒臈l規(guī)定，商品房買受人辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)當將全額維修資金交由房產(chǎn)局；房產(chǎn)局代為收取維修資金時，向買受人開具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)管的北京市住房維修基金專用發(fā)票。在市、區(qū)、縣房屋交易管理部門辦理過戶手續(xù)的購房人，維修基金由市、區(qū)、縣辦事處代為收取?？梢姡诔鞘袃?nèi)部，只有社區(qū)辦事處有權(quán)收取維修資金。如果別人不能出示市國土房管局的書面委托，就無權(quán)收取維修資金。其次，購房者在購房時應(yīng)該注意什么。根據(jù)最高人民法院近日發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款的，賣方在被催告后三個月內(nèi)仍不履行合同的，一方解除合同的請求應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外?？梢姡捎谫彿空吲c開發(fā)商簽訂的購房合同不明確，開發(fā)商無限期拖延交房的情況會越來越少。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎