1、 震后受損房屋如何處理

如果震后受損房屋可以修復(fù)，可以向政府申請(qǐng)修復(fù)補(bǔ)貼。如果變成危房不能住，國家和地方政府會(huì)給予相應(yīng)的救濟(jì)。根據(jù)《中國自然災(zāi)害救助條例》第三條，在自然災(zāi)害救助工作中實(shí)行各級(jí)人民政府行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制。國家減災(zāi)委負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)全國自然災(zāi)害救助工作，協(xié)調(diào)重大自然災(zāi)害救助活動(dòng)。國務(wù)院民政部門主管全國自然災(zāi)害救助工作，承擔(dān)國家減災(zāi)委的具體工作。國務(wù)院有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，做好全國的自然災(zāi)害救助工作?？h級(jí)以上地方人民政府或者人民政府自然災(zāi)害救助和應(yīng)急綜合協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)組織協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)的自然災(zāi)害救助工作?？h級(jí)以上地方人民政府民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的自然災(zāi)害救助工作?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)的自然災(zāi)害救助工作。綜上所述，國家有義務(wù)對(duì)震后倒塌的房屋進(jìn)行補(bǔ)助和搶救。根據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》第十九條的規(guī)定，災(zāi)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，研究制定居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修復(fù)對(duì)因?yàn)?zāi)害損毀的居民住房，優(yōu)先救助恢復(fù)重建困難家庭。

居民住房恢復(fù)重建要因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確保住房建設(shè)質(zhì)量符合防災(zāi)減災(zāi)要求。

災(zāi)區(qū)人民政府民政部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)批準(zhǔn)的房屋恢復(fù)重建對(duì)象發(fā)放補(bǔ)助資金和物資，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)為災(zāi)民重建或者修復(fù)提供必要的技術(shù)支持損壞的房子。第二十條房屋恢復(fù)重建補(bǔ)助對(duì)象由受害人本人申請(qǐng)或者由村民小組、居民小組提名。經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議，符合救助條件的，在自然村、自然社區(qū)進(jìn)行公示；無異議或者經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議不成立的，村民委員會(huì)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將鑒定意見和有關(guān)材料報(bào)鄉(xiāng)人民政府或者街道辦事處審批，報(bào)縣級(jí)人民政府民政部門審批。首先，法律界人士表示，即使房屋在地震中完全損毀，貸款人也有義務(wù)按月還清剩余貸款。這是因?yàn)橘J款人和銀行之間的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榈盅浩罚ǚ课荩┑膿p失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李*Han表示，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，在處理震后抵押物的過程中有四種情況。

在第一種情況下，如果抵押物損壞，貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，未償貸款將被注銷。

第二種情況，抵押物仍然存在，貸款人不在，抵押物無繼承人的，銀行可以依法收回抵押物，未償貸款按壞賬處理；

第三種情況，抵押物仍然存在，貸款人不在，抵押物有繼承人的抵押權(quán)的繼承人，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)償還借款；

第四種情形，抵押權(quán)仍然存在，貸款人沒有失蹤的，借款關(guān)系繼續(xù)履行。

以上是地震后有抵押物和抵押物的四種情況。如果是信用貸款，銀行將面臨更大的損失和風(fēng)險(xiǎn)。

地震發(fā)生后，很可能有的人剛交房還沒交錢，有的人剛交房還沒交錢。結(jié)果，房子因地震被毀甚至消失。如果房主在地震中死亡，有兩種方式來處理抵押貸款。如果一個(gè)人死了，房子還在，根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)就包括在這個(gè)人的遺產(chǎn)中。首先，繼承人用遺產(chǎn)清償該人的債務(wù)（當(dāng)然包括抵押貸款和其他債務(wù)），但債務(wù)以該人遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限?！案缸觽睕]有法律依據(jù)。當(dāng)然，超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的債務(wù)不予清償，法律也不禁止繼承人自愿償還債務(wù)。而如果業(yè)主死亡，房屋倒塌，沒有其他共同借款人，民事主體就不存在，因此收回貸款相對(duì)困難，銀行的個(gè)人住房按揭貸款將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，而在這幾年的討論中，有業(yè)內(nèi)聲音表示，當(dāng)受災(zāi)群眾在財(cái)產(chǎn)被毀、生命無法保障的情況下，面臨著不可抗力、精神創(chuàng)傷、金融危機(jī)等非同尋常的自然災(zāi)害，如果要求他們承擔(dān)被毀房屋的抵押債務(wù)，從人性的角度看，是不應(yīng)該的。國家出臺(tái)特殊政策也有先例。2008年5月19日，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求銀行充分考慮災(zāi)區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，不得收受、拖欠對(duì)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，給予利息和不良記錄。2008年5月23日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于核實(shí)四川汶川地震銀行業(yè)不良貸款的緊急通知》，要求借款人因地震原因不能獲得保險(xiǎn)賠償或通過保險(xiǎn)賠償或擔(dān)保收回后仍不能償還的債務(wù)，確認(rèn)為壞賬，并及時(shí)核銷。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎