在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓期房的流程都有哪些
什么是“樓花”?
“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25%以上)就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上常見的行為。
根據(jù)規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。
預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，那么，期房轉讓有哪些程序呢?
一、具備權益轉讓條件
根據(jù)規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓“樓花”的合法性。
二、征得開發(fā)商同意
預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。
三、轉讓合同與登記
轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
四、權益轉讓的法律后果
合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
五、轉讓價格
相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉讓也未必是原價。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證業(yè)務范圍有哪幾種
2021-01-20法醫(yī)鑒定輕微傷害標準
2021-01-20交通事故傷殘評定方法是什么
2021-02-28車禍后賠償流程
2021-03-26冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20協(xié)議離婚,如何要回我的買車資格
2021-01-30私立醫(yī)院產(chǎn)權證可以抵押嗎
2020-12-272020年快遞員猥褻客戶,快遞公司是否承擔責任
2021-01-16違反保密協(xié)議可以解除合同嗎
2020-11-09什么關系構成勞動關系
2020-11-21a2實習期肇事法院判司機賠償嗎
2021-01-31勞動爭議處理機關是如何處理因養(yǎng)老保險而引起的勞動糾紛
2020-12-07被裁員公司不給經(jīng)濟賠償怎么辦
2021-03-18意外事故包括哪些
2021-03-17人身保險中投保人需要滿足哪些條件
2021-01-11固定資產(chǎn)的財產(chǎn)保險價值可以為賬面余額嗎
2021-01-28保險合同全部是附和合同嗎
2021-02-22對保險監(jiān)督管理機構審批設立保險公司申請的期限是如何的
2021-01-14指定代理
2021-03-11食堂承包合同怎么寫
2021-01-31