1、 房地產(chǎn)中介的常見風(fēng)險是什么？

陷阱一：二手房中介的包干價不透明。全包價格包括所有房款、契稅、印花稅和代理費（房款的2.5%-2.8%），由買方承擔(dān)。不過，中介公司不會明確告知買家交易中要支付的具體費用，并會從中獲得額外的好處。比如一家中介公司有一套30萬元的房子，但中介會給購房者開出32萬元以上的價格，并要求購房者繳納契稅、印花稅和代理費。事實上，中介的收入會比預(yù)期多2萬元。對于包干價不透明的陷阱，專家建議，在簽訂二手房購房合同時，買受人應(yīng)在合同后附上“費用清單”，并與出賣人見面，確認買賣雙方的購房價格是否與銷售價格一致，以避免中介公司收取額外差價。

陷阱二：購房者因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而“錢空房空”。買房人可能會想，只要他把錢交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式過戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋可能無法過戶。為了方便交易，一些中介避談所有權(quán)的順利過戶，只是讓購房者在過戶前付清房款。當(dāng)購房者已經(jīng)支付了房價，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，中介事后推卸責(zé)任時，購房者可能陷入“錢空房空”的境地。

對于這個問題，專家建議，購房者應(yīng)提前核實出賣人的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認房屋的合法性。未辦理過戶的房屋，可以在合同中增加過戶期限，約定交易時間。二是如何化解購房風(fēng)險。消費者在購房時，應(yīng)通過廣告的表面現(xiàn)象進行實質(zhì)性核實，充分行使消費者的知情權(quán)。首先，要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性，就必須檢查他們是否有五證兩書一照。這5個證照分別是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國內(nèi)（外）商品房開工許可證》、《預(yù)售（售）許可證》。兩本書，即《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。第一許可證是企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2。不要相信廣告。有許多概念不清、誤導(dǎo)消費者的廣告。購買產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的商品房，要慎重。由于開發(fā)商不具備房屋開發(fā)銷售資質(zhì)，或違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，無法辦理政府批準的手續(xù)和證件，以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，使消費者雖然可以使用房屋，他們不能轉(zhuǎn)讓。因此，消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房的產(chǎn)權(quán)證，以便備查。購房時還應(yīng)了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣、衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。這些承諾將寫入采購合同。不要只注重房子的外觀，而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)的服務(wù)，這最終會帶來無盡的麻煩。簽訂合同前，最好咨詢業(yè)內(nèi)律師。合同條款的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)盡可能平等、公平。在合同中，要寫明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限和違約責(zé)任，并將開發(fā)商公示中寫明的事項寫入合同，以防“霸王合同”。在此基礎(chǔ)上，本文對中介風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。由此可見，通過房屋中介買賣房屋時，一旦交易成功，中介肯定會收取更高的費用。因此，為了盡快賣房，無良中介會采取各種手段哄騙購房者或租房者。此時，有必要通過法律途徑進行處理。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師