一、購(gòu)買的房子漏水能要求退房嗎
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見,一般情況下,漏水屬于質(zhì)量瑕疵,在保修期內(nèi),購(gòu)房者可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù),但不能僅因?yàn)榉课萋┧鲝埻朔?。根?jù)規(guī)定,房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水,出賣人有義務(wù)進(jìn)行維修,如果出賣人拒絕修復(fù)的話,買受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費(fèi)用的相關(guān)證據(jù),然后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此給買受人造成的損失。當(dāng)然,如果房屋漏水非常嚴(yán)重,經(jīng)過(guò)多次維修也無(wú)法修復(fù),達(dá)到了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度,買受人還是可以要求退房的。
二、房子漏水該怎樣賠償
商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全,業(yè)主可以拒絕收樓,同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開發(fā)商,要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。
如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊,業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定,領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的,即便文件齊全,業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
房子主要問(wèn)題如果是并未危及到樓體的安全性能,不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵,房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn),業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù),此外業(yè)主也可以自行修復(fù),但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān),如果開發(fā)商拒不執(zhí)行,可以提起法律訴訟。
房屋漏水的問(wèn)題其實(shí)是很常見的,但購(gòu)買房屋一般都是有保修期的,通常保修期為5年。購(gòu)買商品房出現(xiàn)漏水的問(wèn)題,在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù),而購(gòu)房者不承擔(dān)由此帶來(lái)的維修費(fèi)。若是因?yàn)猷従拥牟划?dāng)操作,導(dǎo)致房屋漏水的話,那一般應(yīng)該先要求鄰居作出修復(fù)和賠償。
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