在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何把房子租給兩個(gè)人
司法解釋第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立兩份以上租賃合同，合同均有效時(shí)承租人主張履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照以下順序確定履行合同的承租人：一是承租人已合法占有出租房屋；二是承租人辦理了登記備案手續(xù)；三是承租人辦理了登記備案手續(xù)；三是合同先生效。然后規(guī)定，無(wú)法取得租賃房屋的承租人要求解除合同并賠償損失的，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)司法解釋，雙租房有三條要遵守的命令，第一條是優(yōu)先權(quán)：
第一條，合法占用租賃房屋的人。兩個(gè)租賃合同簽訂后，其中一個(gè)承租人已經(jīng)占用了租賃房屋?；谡加校蛘呋谝呀?jīng)履行的合同，他有優(yōu)先權(quán)，因?yàn)殡S后的合同不能再履行。因此，占有房屋的承租人在合同中享有優(yōu)先權(quán)，并確認(rèn)合同的有效性。第二，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。租賃房屋雙方均不擁有，但一方的合同應(yīng)當(dāng)先登記，登記的合同優(yōu)先確認(rèn)其效力。第三，合同先生效。對(duì)此，我有不同的看法。原因是兩個(gè)承租人的債權(quán)是平等的，不存在優(yōu)先權(quán)問(wèn)題。根據(jù)司法解釋，效力優(yōu)先于效力的，應(yīng)當(dāng)履行優(yōu)先合同，這違反了債權(quán)平等原則。但是，司法解釋是這樣規(guī)定的，可以先在司法實(shí)踐中實(shí)施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以后再研究解決。
無(wú)論發(fā)生上述哪種情況，承租人不履行合同的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失，或者賠償違約金，否則定金不予退還。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
劉丹律師，法律本科，法學(xué)功底深厚，邏輯思維靈活縝密，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠承辦各類訴訟，尤其擅長(zhǎng)辦理各類合同、勞動(dòng)、婚姻、債務(wù)債權(quán)、交通事故、刑事辯護(hù)等業(yè)務(wù)。其在辦案過(guò)程中不斷地學(xué)習(xí)并提高業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，以確保用專業(yè)的法律知識(shí)、訴訟技巧和務(wù)實(shí)的職業(yè)精神為當(dāng)事人提供全面、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，致力于為當(dāng)事人挽回和避免損失，爭(zhēng)取當(dāng)事人利益的最大化。劉律師始終秉承誠(chéng)信的執(zhí)業(yè)理念，堅(jiān)信認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)才能為當(dāng)事人謀求最大利益。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
行政監(jiān)督必須有執(zhí)法證嗎
2020-12-08對(duì)未成年人的保護(hù)國(guó)家法律規(guī)定的原則
2021-03-01一般保證期間如何起算
2021-01-20直行與左拐交通事故責(zé)任認(rèn)定
2020-12-16代理交通事故律師業(yè)務(wù)范圍
2021-02-14檢察院不批捕后，可以取保候?qū)弳?/p> 2020-12-17
勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移通知書
2020-11-09臨時(shí)用地到期可以處罰嗎
2021-01-12建筑公司可以將勞務(wù)分包給無(wú)資質(zhì)的個(gè)人嗎
2021-03-11人力資源社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于印發(fā)基層勞動(dòng)人事爭(zhēng)議調(diào)解工作規(guī)范的通知
2020-12-28第三者責(zé)任險(xiǎn)保自家人嗎
2020-11-09產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)承保哪些責(zé)任？
2020-12-04家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償什么情況下才可以得到賠償
2020-11-10人身保險(xiǎn)傷殘?jiān)u定的內(nèi)容有哪些
2020-11-30保險(xiǎn)公司未具體告知投保人保險(xiǎn)合同條款不能免責(zé)
2020-12-064s店試駕出車禍怎么賠償
2020-11-11交通事故保險(xiǎn)賠償案件若干問(wèn)題的探討
2020-11-28在網(wǎng)上購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí),如何防范風(fēng)險(xiǎn)
2020-11-08保險(xiǎn)合同免責(zé)條款告知義務(wù)
2020-11-21如何挽救盜搶損失
2021-02-25