1、 房屋捐贈(zèng)是否需要公證？

國(guó)家稅務(wù)總局2015年7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、向特定親屬捐贈(zèng)、向受扶養(yǎng)人或受扶養(yǎng)人捐贈(zèng)等形式，無償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)，符合財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷售個(gè)人金融商品免征營(yíng)業(yè)稅政策的一般規(guī)定，財(cái)稅[2009]111號(hào)文第二條規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅的，不需要提供“捐贈(zèng)公證”辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，由房地產(chǎn)所有人出具受贈(zèng)人的“捐贈(zèng)接受公證書”，或雙方的“捐贈(zèng)合同公證書”。公告自2015年7月1日起施行。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，實(shí)行公示、公信的原則。房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的憑證。只有購(gòu)房合同沒有房屋所有權(quán)證。從法律上講，該房屋的所有權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)讓。嚴(yán)格來說，當(dāng)事人不能對(duì)房屋贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。根據(jù)合同法，權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的接受。商品房買賣合同依法成立后，房屋的買受人將享有該房屋的自然債權(quán)，房屋的買受人可以按照合同法的規(guī)定，將購(gòu)房合同中的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，包括有償轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓從合同法的角度看，只有購(gòu)房合同才能適用于哈爾濱市公證處。購(gòu)房合同中的購(gòu)房人表示，合同中的權(quán)利義務(wù)一般都是贈(zèng)與他人的。

注：從法律上講，當(dāng)事人只能憑《商品房買賣合同》向哈爾濱市公證處申請(qǐng)公證。但當(dāng)事人必須事先咨詢有關(guān)部門，看開發(fā)公司和房地產(chǎn)管理部門能否依法變更名稱。如果因一些開發(fā)商或地方政策而不能更名，建議當(dāng)事人不應(yīng)進(jìn)行更名公證，否則，權(quán)利能否最終實(shí)現(xiàn)尚不確定。二是如何辦理房屋捐贈(zèng)公證手續(xù)？

捐贈(zèng)公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將自己的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人的行為的真實(shí)性和合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。（一）捐贈(zèng)的公證由捐贈(zèng)人住所地或者捐贈(zèng)地的公證機(jī)關(guān)受理。不動(dòng)產(chǎn)捐贈(zèng)也可以由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。（二）申請(qǐng)捐贈(zèng)公證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和材料：

1。捐贈(zèng)人身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

2。捐贈(zèng)證明；

3。捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)清單和權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、存款證明等；捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供共有人的書面意見；捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)為集體所有的，集體組織成員的書面意見；捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)屬于全民所有的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資產(chǎn)管理部門報(bào)送捐贈(zèng)批準(zhǔn)文件。第三，房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（1）贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不同于有償轉(zhuǎn)讓行為；

（2）贈(zèng)與后房產(chǎn)登記變更的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)不同于繼承后的變更標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)充分征求房管局的意見，地方稅務(wù)局等有關(guān)部門辦理前；（3）一般捐贈(zèng)，捐贈(zèng)人可以在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前取消捐贈(zèng)，但經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同除外，即經(jīng)公證的捐贈(zèng)不能取消?！逗贤ā返?92條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列幾種情形可以撤銷：一是對(duì)贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬有嚴(yán)重侵害的；二是不履行扶養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù)的；三是不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。因此，我們?cè)谔幚矶Y物時(shí)要小心。

如果這些對(duì)您非常重要。你不能忽視這些小環(huán)節(jié)。希望您看完本文后能夠理解房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證。如果遇到其他問題需要咨詢律師，可以咨詢相關(guān)律師。我們?cè)诼砂云脚_(tái)上提供免費(fèi)法律咨詢。你可以咨詢?nèi)魏卧诰€律師來解決你的問題。你知道嗎