摘要：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理?xiàng)l例》已于2000年3月23日由財(cái)政部第二十次常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，自發(fā)布之日起施行。為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)。未取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)-相關(guān)條件一級(jí)資質(zhì)。注冊(cè)資本不少于5000萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3。近3年完成房屋建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或完成同等數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（提供竣工驗(yàn)收記錄證明）；去年房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的經(jīng)理人不少于20人，具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于4人資格證書(shū)（以上人員需提供勞動(dòng)合同及社保繳納證明）；

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱(chēng)；

8。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資格認(rèn)證

1。注冊(cè)資本不少于2000萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3。近3年完成房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；

4。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率100%；上年房屋建筑面積10萬(wàn)平方米以上，或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相當(dāng)。

6。建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的經(jīng)理人不少于10人，具有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于3人；

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱(chēng)；

8。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。三級(jí)資質(zhì)。注冊(cè)資本不少于800萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3。建筑面積已完成5萬(wàn)平方米以上，或與之相當(dāng)?shù)睦塾?jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；

4。建筑工程質(zhì)量連續(xù)兩年合格率100%，具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的經(jīng)理人員不少于5人，具有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于2人；

6人。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的初級(jí)以上職稱(chēng)；

7。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

4級(jí)資格認(rèn)證。注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3。建筑工程竣工質(zhì)量合格率100%；

4。具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，并配備有專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)計(jì)人員；

6。商品房銷(xiāo)售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（二）公司章程；